Вы хотите сдать квартиру в аренду. Определили ее стоимость, например, по «Циану». И вы обнаружили, что стоимость сдачи вас не устраивает. Можно ли ставить изначально цену выше среднерыночной?
Да, но главное — быть адекватным в этом вопросе. Многие собственники не всегда адекватно оценивают потенциал своей квартиры, и в итоге объект зависает надолго.
Итак, когда и за что можно изначально ставить более высокую цену на аренду квартиры?
1. Уникальный дизайн и комплектация. Под уникальным дизайном я понимаю объекты, работа над которыми велась по дизайн-проекту. При посещении этих квартир хочется сказать «Вау»! Например, ваша квартира напоминает космический корабль или дворец и т.д. В данном случае вы можете добавить 20% от среднерыночной цены. Стоит заметить, что квартир, в которых хочется сказать «Вау», реально очень мало, обычно собственники переоценивают свой ремонт.
2. Дом относится к премиальному (или бизнес) классу. Как много о премиальном классе было написано, как много квартир себя позиционируют как премиальные. Вы думаете, что ваша квартира в доме премиального класса? Если, не выходя из подъезда, вы можете попасть в бассейн и ресторан, т. е. уровень жизни сопоставим с уровнем хорошей гостиницы, то тогда вы можете добавить к цене еще 20%, а если у вас есть только ресепшн-деск, то тут придется ограничится только 10%, и похоже, что у вас бизнес-класс. В остальных случаях, увы, добавлять не за что.
3. У вас чистая квартира без хозяйского хлама с удачной планировкой. В этом случае вы можете добавить 10% к среднерыночной цене. Под удачной планировкой я понимаю отсутствие больших коридоров, максимальное количество спален. Как понять, что у вас в квартире нет хлама? Очень просто, вы всегда в квартиру покупали все новое, и, соответственно, квартира у вас не является складом ненужных вещей.
4. Готовы проявить гибкость и изначально брать животных? В этом случае вы можете добавить еще 10% от среднерыночной цены.
5. Вы готовы заключать договора на несколько месяцев. Многие собственники любят сдавать на 11 месяцев, но многим арендаторам нужна квартира на несколько месяцев, например, мать приезжает к дочери на роды. Если вы готовы сдавать квартиру на среднесрочном рынке, то вы смело можете добавлять 10% к ее стоимости.
А какие квартиры, по вашему мнению, сдаются выше рынка?
