Самое важное изобретение в истории человечества — письменный договор. Он позволяет людям изложить на бумаге все причины, по которым они не доверяют друг другу.
Каждый российский гражданин, хотя бы раз в жизни, заключал сделку по недвижимости. Если вы не покупали и не продавали недвижимость (ну не на что купить и нечего продать), то уж точно арендовали хотя бы комнату в коммуналке. И наверняка вставал вопрос об услуге (ну хотя бы совете) профессионала. Какие документы необходимы при оформлении сделки, что должно быть в договоре, как не попасть на удочку мошеннику – эти, да и множество других вопросов наверняка возникали у вас в голове. Куда обычно обращается рядовой среднестатистический житель нашей страны? Конечно же к знакомым. Вот сегодня я выступлю в роли вашего знакомого и расскажу, как попытаться отличить грамотного риэлтора от мошенника и вообще стоит ли обращаться к риэлтору.
Первый вопрос: а может все-таки справиться самим и ну его этого риэлтора. Я бы ответила так: профессионал все же важен, речь ведь не идет о материальных затратах в сотню рублей, как правило сделки с недвижимостью начинаются в счете от тысяч (например, аренда). Будет ли это юрист или риэлтор, тут уж решать вам.
1. Перед покупкой конечно же необходимо проверить все документы – это выписка ЕГРН и правоустанавливающих документов – договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования и т.д. Но многие ли знают о том, что необходимо проверить технический паспорт квартиры. Так бывает, что собственнику помешала маленькая кладовая и за счет её сноса он увеличил площадь кухни или коридора, а кому-то удобно объединить ванную комнату с туалетом и т.д., но очень часто собственник не задумывается о том, что даже такие, на первый взгляд, не значительные перепланировки необходимо узаконить. Как итог, вы получите отказ банка в ипотеке, по причине нарушений и несоответствий в технических планах ЕГРН и БТИ, а более весомая материальная потеря – это штраф со стороны строительной инспекции и наложение обязательств нового владельца привести квартиру в первоначальный вид.
2. Необходимо проверить недвижимость на обременения и ограничения. Подробнее можно ознакомиться по ссылке. Если обременения в виде аренды (субаренды), ипотеки (залога недвижимости), доверительного управления, ренты, сервитута, ареста можно проверить в выписке из ЕГРН, то прописанный (зарегистрированный) жилец, например, в выписке указан не будет. Регистрация, по закону, может быть временной или постоянной. Временная регистрация - оформляется на определенный срок, в течение которого граждане могут пользоваться жильем; постоянная - дает неограниченный период для использования квартиры. Согласие на продажу квартиры требуется лишь у собственников, согласие зарегистрированных в квартире людей для продажи квартиры не требуется. Вы, как новый собственник, можете выписать этого человека. Однако, если имущественное положение этого жильца или обстоятельства не могут позволить ему обеспечить себя другим местом для проживания, суд может оставить за ним право пользования прежним, т.е. вашим, жилым помещением.
3. Есть случаи, и они не так уж редки, когда продается недвижимость по доверенности и тут тоже необходимо знать тонкости и нюансы проверки документов, чтобы потом не попасть в судебные разбирательства.
4. А уж сколько тонкостей в договорах купли-продажи недвижимости. Только особенности указания в договоре условий и способа передачи денег требует профессионального подхода.
ВАЖНО: риэлтор или юрист сможет помочь решить вам возникающие при сделке юридические вопросы и сэкономит время. Если вы хотите перед сделкой проверить объект недвижимости, обращайтесь к нам за услугой предварительной проверки своей недвижимости.
В следующей статье поговорим о том, как разглядеть в риэлторе профессионала...