Автор материала — Андрей Тальберг, директор и учредитель организации ООО „Нордхаус“, занимающейся строительством и обустройством индивидуальных домов. Материал из архива газеты "Деловой Бийск", был опубликован в 2014 году, но, надеемся, и сейчас будет полезен нашим читателям.
Задумывая построить большой дом и различные надворные постройки, не стоит забывать о будущем налоге на недвижимость. Когда по окончании строительства к вам придет оценщик, то, помимо коттеджа, в оценочную стоимость будут включены постройки вплоть до уличного туалета, собачьего вольера, фасадного забора и др. Сумма начислений может составить величину, превышающую определенный порог в системе начисления налога, и последний может оказаться неожиданно большим. Некоторым владельцам приходилось ежегодно выплачивать по 200 тысяч налога!
Проектирование дома можно доверить архитектору либо продумать самому, да и в Интернете нетрудно найти подходящие проекты, например, на ресурсах PLAN.RU и POSTROY.RU.
Рассмотрим ситуацию, когда вы самостоятельно решили заняться проектированием. Скорее всего, вам удастся начертить фасады дома, поэтажные планы расположения помещений, задать высотные отметки. Бывают случаи, когда заказчики осваивают специализированные программы, которыми пользуются архитекторы и создают достаточно точный проект, годный для ведения работ и последующего оформления. В эскизах следует указать максимальное количество размеров — все они пригодятся при производстве работ. Важны габаритные, осевые размеры дома, помещений, также необходимо учесть толщину стен наружных и внутренних перегородок. Толщина стен зависит от материалов и конструкции стен. Аналогичным образом учитываются толщины перекрытий при расчете высот помещений. Также нужно учесть размеры дверных и оконных проемов, высоту подоконников.
Из опыта знаю, что выполненные впопыхах, „бедные размерами“ эскизы усложняют задачу строителям, множество вопросов приходится решать в процессе работы. Рабочие не всегда обладают должной квалификацией, частенько придумывают конструкции „на глазок“. Все это неизбежно приводит к многочисленным ошибкам, иногда очень серьезным, неправильному расчету закупаемых стройматериалов, росту нервозности между заказчиком и исполнителями, а также к общему удорожанию строительства.
На самом деле ситуация проста. Желая сэкономить 10—20 тысяч на архитектурном проекте, застройщик непроизвольно пытается возложить задачу квалифицированного проектировщика на необученных проектированию строителей. И в самом деле, ведь не боги горшки обжигают! Иногда рабочие отказываются брать на себя ответственность и выполнять не свойственную им работу, зная, чем это чревато, и требуют размеры и конструктивные решения от заказчика. Уверенность хозяина в том, что строители обязаны все это знать (ведь они же строители!), приводит к конфликту, смене бригады, финансовым потерям, увеличению сроков строительства.
Но бывает, что рабочие с радостью берутся принимать решения. Иногда удачно, но в сложных ситуациях обычно ошибаются. Последствия могут привести к серьезным убыткам и причинить моральный вред.
Самое интересное, что архитектурный проект все равно понадобится при оформлении строения. Поэтому будет правильнее сразу обратиться к архитектору.
Замечу, что проекты бывают архитектурные и строительные. Архитектурный проще и дешевле (скорее всего, именно такой вам и нужен). На таком проекте могут быть указаны расположение построек на участке, фасады дома, поэтажные планы, необходимые размеры, минимум разрезов узлов и спецификаций. Также могут отсутствовать схемы инженерных коммуникаций. Грамотным и опытным строителям вполне достаточно такого проекта, конечно, при условии, что дом не сложный и задуман разумно. В таком упрощенном варианте не обойтись без принятия каких‑либо конструктивных (неответственных) решений, но количество ошибок при этом минимизируется. Зачастую архитектор далек от практического строительства, иногда допускает перестраховки, но опытные бригады способны оптимизировать решения автора по ходу работ. Конечно, все изменения необходимо согласовывать с автором проекта и заказчиком. Таким образом поставленная работа существенно экономит время и деньги заказчика.
Строительный проект является более подробным. Это целый альбом чертежей с множеством планов, разрезов узлов, таблицами спецификаций, результатами дорогостоящих геодезических и геологических испытаний. В этом случае подрядчику не нужно что‑либо додумывать, необходимо лишь четко следовать предписаниям проектировщика.
В малоэтажном некоммерческом строительстве такие дорогостоящие проекты не всегда целесообразны. Ведь и в этом случае проектировщик, не являясь практиком, несет ответственность за проект, поэтому перестраховывается, непроизвольно увеличивая количество стройматериалов и трудозатрат. Серьезные проекты обычно используются для архитектурно сложных и дорогих домов, а также коммерческих, производственных зданий.
Хотелось бы предостеречь от покупки готовых проектов через Интернет (25—50 тыс. руб.). Не всякий проект подойдет к особенностям вашего участка. Если участок имеет сложные грунты, следовательно, фундамент или подвал из интернет-проекта окажется неправильным и приведет к разрушению дома. Лучше бесплатно „подсмотреть“ планировки этажей, виды фасадов с того же сайта, самому или с архитектором доработать чертежи под себя, расставив все размеры и т. д.
Также удаленный автор не имеет понятия о рельефе участка застройки, расположении соседских построек, сторон света, розы ветров и многого другого. Результат: дом неверно сориентирован, освещены не те комнаты, которые изначально планировались, эркер выходит на глухой забор, вход постоянно заметает снегом, конструкции стен и перекрытий не соответствуют особенностям местного климата и т. д.
Как правило, архитектор не заботится о стоимости сооружения (о ваших деньгах). Его задача — продать красивую картинку. Ведь именно по ней застройщики, словно зачарованные, зачастую и выбирают свой будущий дом, не утруждая себя подумать о „скучных“, но практичных критериях выбора, а впоследствии удивляясь дороговизне и нежизнеспособности построенного сооружения. Нужно понимать, что сложные проекты в первую очередь выгодны проектировщикам и строителям, так как обеспечивают их долговременной высокооплачиваемой работой.
Я считаю, что без элементарных исследований участка, особенно грунта на нем, пусть даже выполненных самостоятельно, начинать проектирование недопустимо.
Следует знать, что наиболее красивые проекты с множеством окон, террас, эркеров, с красивой сложной кровлей — как правило южные. В Скандинавии и других северных территориях доминируют простые архитектурные формы, пологие двускатные крыши (шале), потому как такой вид кровли самый надежный. Эти здания практичны, наиболее устойчивы к суровым условиям, обладают неповторимым шармом и красотой.
