К нам в аудиторскую компанию обращаются собственники квартир в многоквартирных домах с просьбой провести аудиторскую проверку управляющей компании многоквартирного дома (МКД).
Собственники квартир в многоквартирном доме, у которых есть подозрение в том, что их управляющая компания (УК) допускает хищения или мошенничество при управлении МКД, хотят провести аудиторскую проверку финансово-хозяйственной деятельности УК.
Одна женщина так и заявила нам, что ей нужны доказательства воровства управляющей компании, чтобы подать на нее в суд за причиненный материальный ущерб, она сама готова заключить с нами договор на проведение аудита и сама готова оплатить расходы по аудиту.
Вот здесь надо дать пояснения, кто может заключить договор на аудит финансово-хозяйственной деятельности управляющей компании в МКД.
Договор на аудит может заключить только сама управляющая компания. Если жильцы МКД на общем собрании примут решение провести аудиторскую проверку финансово-хозяйственной деятельности управляющей компании, а УК даст свое согласие на проведение аудита, то тогда возможно заключение договора на проведение аудиторской проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности УК.
Что происходит в настоящее время с аудитом управляющих компаний МКД?
В октябре 2020 года в Государственную Думу был внесен законопроект о внесении изменений в ст.162 Жилищного Кодекса РФ, который бы давал право собственникам квартир МКД инициировать заключение договора на аудит управляющей компании, но пока этот закон еще не принят.
Надо сказать, что руководители УК, которые хотят получить аудиторское заключение о подтверждении достоверности годовой бухгалтерской отчетности, большей частью имеют желание получить положительное аудиторское заключение о подтверждении достоверности годовой бухгалтерской отчетности управляющей компании, но не имеют желания, чтобы аудитор обнаружил недобросовестные действия должностных лиц.
Поэтому руководители УК выбирают аудитора, который выдаст аудиторское заключение формально. Что в принципе противоречит закону!
Внесение изменений в статью 162 Жилищного Кодекса РФ в части обеспечения прав собственников жилья назначать проведение аудиторской проверки финансово-хозяйственной деятельности УК, значительно повысит систему контроля над деятельностью управляющих компаний, потому что собственники жилья получат возможность привлекать для проведения аудита независимого профессионального аудитора, не связанного имущественными интересами с УК и лицом, осуществляющим функции единоличного исполнительного органа.
Что написано в статье 162 ЖК РФ про контроль управляющей компании?
В пункте 3 абзац 4 ст. 162 ЖК РФ указано, что в договоре на управление МКД, который заключается между УК и жильцами МКД, должен быть указан порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Мы рекомендуем:
Собственникам жилья при заключении договора на управление с управляющей компаний включать в договор обязанность управляющей компании проводить ежегодный аудит годовой бухгалтерской отчетности УК с одной стороны, и право жильцов МКД самостоятельно выбирать независимого профессионального аудитора на общем собрании собственников недвижимости.
Кроме этого, в договор на управление возможно включать дополнительную обязанность УК предоставлять на общем собрании собственников недвижимости, либо по письменному запросу отдельных жильцов многоквартирных домов, подтверждение экономической обоснованности применяемых тарифов за коммунальные услуги.
Мы рекомендуем, как говорят «на берегу» до момента подписания договора с управляющей компанией, внимательно читать договор на управление, а также обязательно включать в договор разделы, связанные с правами и обязанностями сторон, которые бы обеспечили контроль финансово-хозяйственной деятельности управляющей компании.
Может ли аудитор выявить хищения управляющей компании ТСЖ или ЖСК?
Надо сказать, что аудитор – это не следственный орган, который проводит расследование, а потом предъявляет обвинения должностным лицам в размере хищения или обвинения в мошенничестве.
Цель аудиторской проверки- это подтверждение достоверности или недостоверности бухгалтерской отчетности компании, но в тоже время аудитор обязан проверить аудируемое лицо и должностных лиц на недобросовестные действия.
Аудитор обязан будет раскрыть информацию, в соответствии с Федеральным законом №115-ФЗ, о всех выявленных фактах недобросовестных действий или подозрений в недобросовестных действиях с участием руководителей управляющей компании, если недобросовестные действия с их стороны могли бы оказать существенное влияние на финансовую отчетность управляющей компании, а также на размер применяемых тарифов по коммунальным платежам.
Поэтому польза от проведения независимой аудиторской проверки
- Повышается система внутреннего контроля над деятельностью управляющей компании, а также повышается доверие к управляющей компании со стороны собственников недвижимости.
- Выбор независимого аудитора дает возможность для жильцов МКД получить подтверждение или не подтверждение обоснованности применяемых тарифов по коммунальным платежам от профессионального аудитора.
Аудит финансово-хозяйственной деятельности позволяет выявить все, что пытались скрыть недобросовестные должностные лица. В результате получатся здоровые и доверительные отношения между управляющей компанией и собственниками жилья.
Спасибо, что дочитали статью до конца.
Заявки на аудит подавайте на сайте нашей аудиторской компании.
#коммунальные платежи #тарифы жкх #тарифы на электроэнергию #жку #жкт #жкх и тарифы #аудиторское заключение #аудит #аудиторская проверка #нко