Главное правило, которому должны следовать все покупатели жилой недвижимости на первичном рынке: квартиру можно приобретать только по ДДУ (договор долевого участия).
Он подлежит проверке и обязательной госрегистрации в Росреестре. Права дольщиков в данном случае защищает 214-ФЗ. Все остальные виды покупки жилья – например, путем вступления в ЖСК (жилищно-строительный кооператив), заключения договора бронирования или вексельного соглашения – очень опасны. Недобросовестные застройщики могут воспользоваться лазейками в законодательстве и просто-напросто «кинуть» своих клиентов.
Что, собственно, и произошло недавно с вроде бы внешне благополучной компанией «Петрострой».
Она даже входила в ТОП-5 лучших застройщиков Ленобласти и имела хорошую репутацию. Сегодня на нее заведено уголовное дело по подозрению в хищении средств дольщиков более чем на 5 млн рублей (ч. 4 ст. 159 УК РФ). Без жилья и без денег могут остаться более 6 тысяч человек.
Покупателей заманивали крайне привлекательными ценами на жилье. Так, в 2018 году студии в строящемся ЖК Lampo в Мурино предлагали за 1,3 млн рублей. От желающих приобрести себе дешевые квадратные метры не было отбоя. Их оказалось значительно больше, чем самих лотов.
Менеджеры в офисе застройщика так и заявляли людям: на столь выгодные по стоимости квартиры слишком много претендентов. Если хотите стать счастливым обладателем жилья – подпишите договор бронирования.
Данный документ якобы закреплял за потенциальным покупателем конкретную квартиру на определенный срок. Этого времени должно было хватить на то, чтобы подать в банк заявку на ипотеку и собрать все необходимые бумаги.
Размер брони был сопоставим с полной стоимостью жилья.
А далее в ход вступали юридические тонкости. Дело в том, что, согласно действующему договору, покупатель оплачивал не саму квартиру, а только услуги по ее бронированию. То есть, покупка жилья не совершалась! А значит, вернуть деньги обратно не представлялось возможным.
Конечно, некоторые бдительные граждане внимательно изучали документы и страшно возмущались, увидев такую филькину грамоту. Они требовали заключить с ними полноценный договор долевого участия. И застройщик, как ни странно, соглашался.
Далее, по версии следствия, компания начала «выводить» полученные средства. То есть, обналичивать деньги и опустошать собственные счета.
Когда в середине 2019 года на рынке недвижимости принципиально изменилась схема работы и девелоперы стали переходить на проектное финансирование и эскроу-счета, оказалось, что дольщикам «Петростроя» рассчитывать не на что: денег попросту нет. Возвращать нечего. И государство не может им помочь, так как по официальным документам их средства были внесены не за недвижимость, а за некое эфемерное бронирование. То есть, за услугу.
Услугу им оказали. Всё. Всем спасибо, все свободны. Расходимся.
Что будет с покупателями-«бронировщиками» дальше – пока совершенно не понятно. Застройщик вроде бы обещает достроить все свои объекты. Но пока это просто слова. Так, сроки сдачи трех корпусов ЖК Lampo уже сдвинулись на два года: с 4 квартала 2020 года на конец 2022 года. Дальнейший ход событий предсказать невозможно.
А самое печальное, что из-за того, что люди заключали не ДДУ, а договор бронирования, они не считаются дольщиками. И это даже не финансовая «пирамида», а нечто, не поддающееся внятному определению. Получается, потенциальные покупатели недвижимости в добровольном порядке отдали свои кровно заработанные деньги. В никуда. И рассчитывать им, по большому счету, не на что.
Поэтому помните: любая покупка недвижимости, даже у самых именитых и надежных застройщиков, должна происходить только по ДДУ!
Читайте также: Пока регионы медленно умирают, Петербург и Москва раздуваются от приезжих
Ставьте лайки и делитесь статьей со всеми, кто планирует покупать новую квартиру. Будьте внимательны, берегите себя и свои деньги! И подпишитесь на Новострой-СПб, чтобы знать главные новости рынка недвижимости и полезную аналитику.