Верховный суд РФ снял с УК ответственность за перегородки на лестничных площадках в МКД. Согласно решению суда подобные объекты не являются частью общего имущества МКД и ответственность за их установку и демонтаж лежит на собственниках квартир, которые решили установить перегородку.
Ранее нормы о пожарной безопасности прямо запрещали возведение перегородок, но теперь собственникам квартир предоставлена такая возможность (при условии получения решения общего собрания и согласования перепланировки с рядом государственных органов, в том числе в сфере пожарной безопасности). Однако зачастую жильцы устанавливают перегородки без всяких согласований и при наличии жалобы от недовольных соседей государственные органы выходят на проверку.
Так было и на это раз в г. Липецке, где Управление МЧС установило в общих коридорах наличие металлических перегородок, отделяющих ряд квартир, выполненных без соблюдения проекта и требований по пожарной безопасности.
По итогам проверки МЧС вынесло управляющей организации предписание устранить данное нарушение. Управляющая организация обжаловала предписание МЧС в Арбитражный суд, который предписание МЧС признал незаконным. Последующие инстанции судов вплоть до Верховного суда РФ также встали на строну управляющей организации (определение Верховного Суда Российской Федерации от 09.04.2021 № 310-ЭС21-3139 по делу № А36-2255/2020).
Причины, по которым предписание было отклонено:
- Надзорный орган не подтвердил, что наличие перегородок имеет отношение к общему имуществу МКД и не затрагивает личные помещения собственников.
- Не указано какие конкретно нарушения допустила непосредственно управляющей организации – что общество сделало, чего оно не должно было делать или, наоборот, что общество не сделало, но обязано было сделать.
- Предписание не отвечает признакам исполнимости и не содержит формулировку конкретных действий, которые должна совершить управляющей организации для устранения выявленного нарушения.
Совокупность данных обстоятельств исключает ответственность управляющей организации за наличие перегородок на лестничных клетках в многоквартирных домах.
В данном случае виновным лицом является не УК, а собственники квартир, которые установили незаконную перегородку. Поэтому привлекать к ответственности необходимо именно их.
Вариантов решения проблемы два – административный и судебный
Административный – направить жалобу в ГЖИ или в Орган пожарного надзора. Однако, контрольные органы крайне неохотно берут на себя ответственность за признание виновным физического лица с соответствующей выдачей ему предписания.
Поэтому лучший вариант – судебный. Необходимо обратиться с исковым заявлением в районный суд о демонтаже самовольно возведенной конструкции и устранить препятствие в пользовании вашей квартирой.
Если у вас остались вопросы по разделению ответственности между собственниками и управляющей организацией в вопросе установки перегородок на лестничных площадках - напишите нам в комментариях. Будем рады помочь!
