В попытке увеличить жилплощадь многие владельцы квартир прибегают к различным методам: присоединяют лоджию, сносят перегородки, расширяют дверные проёмы. Ещё один способ нарастить метры — обустроить антресольный этаж. В статье разберём, что это такое и как согласовать этот комплекс работ.
Что такое антресоль
Антресолью называется площадка в объёме двусветного помещения — своего рода верхний полуэтаж. Его площадь не должна превышать 40% площади пола. Об этом сказано в СНиП «Здания многоквартирные жилые» от 31 января 2003 года. Согласно тому же документу, высота антресолей (и пространства под ними) должна составлять не менее 2,1 м. В противном случае надстройка не будет считаться жилой и документально увеличить площадь квартиры не получится.
Такая норма определяется условиями безопасности передвижения. Соответственно, минимальная рекомендованная высота потолка для обустройства антресоли составляет 4,5 м с учётом толщины перекрытий. Конфигурацию нового мини-этажа владельцы квартир определяют самостоятельно — с учётом формы комнаты, а также собственных нужд и потребностей.
Согласование
Надстройка антресольного этажа считается перепланировкой, а значит — требует обязательного согласования. В первую очередь необходимо собрать пакет документов и подать его в жилинспекцию. Для его потребуются:
• Проект перепланировки. Его можно оформить в проектной организации с лицензией СРО (свидетельство о допуске к строительным или проектировочным работам).
• Письменное согласие всех собственников.
• Техзаключение о допустимости и безопасности работ, его получают в профильном ведомстве.
• Заявление на перепланировку.
• Техпаспорт БТИ и техплан помещения.
• Документ, подтверждающий собственность.
При положительном решении можно приступать к ремонтным работам строго по проекту. Затем проводится приёмка и оформляется акт о завершении перепланировки. В заключение необходимо обратиться в БТИ и заказать новый техпаспорт. Потребуется оплатить госпошлину в размере 10 тысяч рублей. Все изменения нужно отразить в кадастровом учёте и Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
В общей сложности процесс согласования, как правило, занимает от двух месяцев. А на оплату услуг всех инстанций уйдёт порядка 150 тысяч рублей.
Как нельзя использовать антресоль
• Нельзя возводить более одной антресоли в одном помещении;
• размещать на антресольном этаже кухню, ванную или санузел;
• устанавливать на конструкции сантехнику и кухонные плиты.
Этап строительства
Все антресольные конструкции можно условно поделить на опорные и безопорные. Последние обустроить значительно труднее. Особенно если планируется большой выступ. Их следует закладывать ещё на этапе проектирования.
С опорными проще — в этом случае несущую балку будет поддерживать колонна или пилон. Толщина перекрытия может варьироваться. Она зависит от функционального назначения этажа.
«Скелет» антресоли может состоять из дерева или железобетонных перекрытий. Материал выберет проектировщик, он должен рассчитать нагрузку на площадку. Может потребоваться перенос коммуникаций, разработка новых схем теплоснабжения и вентиляции.
Как узаконить уже построенную антресоль
Чтобы узаконить уже построенную антресоль, нужно предпринять те же шаги, что и при обычном согласовании. Ещё владельцу жилплощади придётся заплатить штраф в размере 3 000 рублей. Если имеющаяся антресоль не отвечает существующим нормам, собственника обяжут демонтировать её.
Преимущества антресоли
Антресольный этаж позволит не только расширить полезную жилплощадь. С его помощью можно увеличить стоимость объекта недвижимости. Организация антресоли обойдётся дешевле, чем покупка квадратных метров у застройщика.
Кроме того, такая надстройка нивелирует недостатки помещения. Вытянутая ввысь комната с высоким потолком перестанет напоминать колодец и визуально примет более пропорциональную форму.
