Все владельцы недвижимости знают, что у каждого объекта недвижимости есть не только кадастровый номер, но и кадастровая стоимость.
Кадастровая стоимость имеет большое значение и применяется в налоговом расчете, для исчисления ближайшей уплаты налога на недвижимое имущество. От его размера, конечно, зависит многое. И очень часто бывало так, что непонятно из каких соображений, Росреестр оценивал и выводил кадастровую стоимость, в то время, как реальная рыночная стоимость была гораздо ниже.
Что происходило раньше? Раз в один или 2 года Росреестр пересматривал кадастровую стоимость, и когда Вам приходит налог на имущество, Вы с удивлением узнаете, что кадастровая стоимость значительно завышена. Казалось бы, сумма налога небольшая, от 1,5 – до 2%. Однако, все равно это существенные средства, терять которые не хочется. Особенно, если Вы являетесь владельцем какого-то большого помещения, а тем более земельного участка или здания, расположенных в хорошем месте, имеющих серьезную кадастровую стоимость.
Приходилось обращаться в суд, проводить оценки, доказывать, что кадастровая стоимость объекта недвижимости завышена. И в общем-то, это удавалось сделать. Но что происходит потом? Проходит буквально полгода и с нового года, кадастровая стоимость снова повышается. И опять надо идти и судиться. И эта процедура бесконечная. Налоговые органы это вполне устраивало.
Наконец, в прошлом году Росреестром был издан специальный приказ о возможности оценить кадастровую стоимость по рыночной стоимости. Разработаны формы, заявлений, обращений и ими можно пользоваться уже в этом году. Это Приказ Росреестра от 06.08.2020г. № П/0287. Что это дает? Теперь появилась еще одна возможность обойтись без судов, путем непосредственного обращения в Росреестр, то есть в орган, который эту кадастровую стоимость и вводит. Соответственно, не нужно лишних судебных процедур и судебных обжалований.
Предполагается, что каждое заинтересованное лицо может провести оценку. А потом составить специальное заявление, направить его в Росреестр с просьбой установить цену в соответствии с этой оценкой.
Есть формы обращений, формы регистрации, формы решения, которое должен принять Росреестр.
Таким образом, через непродолжительное время, Росреестр Вам в любом случае должен ответить и сообщить о решении. Он может как удовлетворить Вашу просьбу и установить кадастровую стоимость, согласно Вашей оценки либо мотивированно отказать. Практики по этому вопросу пока не сложилось, мы не знаем, как это будет работать. Очевидно, что если в Вашей просьбе откажут, этот отказ можно будет обжаловать в суд и процедура, в общем-то, повторится. Ну по крайней мере, уже хорошо то, что в вопросе есть какие-то движение.
Вот наши простые рекомендации, которые должны вам помочь . Спасибо за прочтение статьи, если понравилась, можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу. Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги. Всего хорошего.