На сегодняшний день продано около 50% всех строящихся квартир, а оставшиеся объекты при текущем уровне спроса могут быть реализованы за 9 месяцев. Белгород является одним из немногих городов, где средние цены на жилье в новостройках превышают значение показателя на вторичном рынке, разница между ними составляет 5%. Все это свидетельствует о потенциале девелопмента жилой недвижимости.
Объем строительства многоквартирных домов Белгороде и его пригороде составляет 162,5 тысяч квадратных метров. Данное значение является крайне низким, особенно на фоне невысокой обеспеченности населения жилищным фондом – 25,3 квадратных метра на 1 человека.
Жилье в городе строится только в массовых сегментах: стандартном и комфорт-классе. При этом большая часть новостроек (58%) относится к последнему. Высококлассных проектов в стадии строительства в Белгороде на данный момент нет, бизнес- и элитный сегменты являются свободной нишей для девелоперов.
Преобладание в структуре предложения комфорт-класса оказывает повышающее значение на средний уровень цен. На сегодняшний день средневзвешенная стоимость квадратного метра на первичном рынке недвижимости составляет 73,2 тысячи рублей. С начала года цены выросли на 6,5%, а за прошлый 2020 год – на 16,5%. Приросту способствовало повышение доступности ипотечного кредитования, снижение объема предложения на рынке и повышение строительной готовности большей части новостроек. Стоимость жилья в проектах стандарт-класса составляет 64,5 тысячи рублей за квадратный метр, в комфорт-сегменте – 82,3 тысячи руб./кв. м.
Источник статьи https://macon-realty.ru/publications/CommentsAndPredictions/kvartiry_v_novostroykah_belgoroda_stali_deficitom?utm_source=dzen&utm_medium=smm