Уважаемые друзья. Главная мысль моего канала состоит в том, что рынком столичной недвижимости помимо экономических законов правят ожидания.
Я в нескольких своих статьях указывал на то, что даже такие экономические костыли как материнский капитал, льготная ипотека и т.п. не могут разогнать цены, если граждане не верят в то, что квартиры будут расти.
В качестве примера я приводил временной интервал 2015-2018 гг. тогда ЦБ последовательно снижал ставку, ипотека становилась доступнее, а цены падали.
Рост цен 2018 г. случился после кратковременного повышения ставки. Правда причина была связана с эскроу- паникой.
Таким образом мы можем проследить четкую корреляцию: если люди видят , что цены на клоповники растут, они повинуясь стадному инстинкту бегут покупать квадратные метры, не обращая внимания на цену и ставку ЦБ.
Напротив, когда ценники идут вниз, люди не покупают жилье даже несмотря на вкусные условия по цене и кредиту.
Это чистая психология. Многие аналитики очень часто спотыкаются на том, что игнорируют фактор ожиданий участников рынка.
Надо сказать, что сейчас в информационном поле сформировалась забавная ситуация. Количество статей обещающих рост и падение цен практически сравнялось. Например: 1, 2 ,3.
Если раньше в сети почти 100 процентов статей предсказывали бесконечный рост цен, то теперь мы видим явный разворот тренда. Нет, застройщики конечно рапортуют о грядущем подорожании. Но прислушиваться к мнению бенефициаров глупо рынка глупо.
Это как раз я называю разворотом ожиданий. То есть, формирующие ожидания СМИ меняют повестку на противоположную.
Хотя ещё до конца не ясно, что же будет с "льготной ипотекой". Поэтому интрига сохраняется. Но, как я уже много раз говорил, не так важна ипотека как ожидания ее отмены.
В любом случае, все кто хотел купить жилье используя это "беспрецедентное предложение" уже это сделали. Поэтому ипотека, даже если ее и продлят, в чем я сомневаюсь, не сможет удержать цены от падения и меняющийся информационный фон тому подтверждение.