Все эмоционально обсуждают ежегодное послание Президента, но мало кто обратил внимание на две основные задачи (проблемы), завуалированные в нём.
Это сложная демографическая ситуация в России и наполнение бюджета.
Увеличение количества и сумм пособий, компенсаций семьям с детьми - то немногое, что готово предпринять государство для увеличения численности населения.
Но мой пост о другом. Я о теме недвижимости, как всегда. В прошлом году государство закрывало прореху в бюджете, на фоне падающих доходов от нефтегазового сектора, поступлениями от строительной отрасли, для чего по сути и была внедрена льготная ипотека. Так и этот год продолжат держать выбранный курс.
Ранее писала, что льготная жилищная ипотека на новостройки, отыграв свой тайм и разогнав цены, в случае её отменены, будет заменена, будет придумано иное средство, её замещающее, - нужен дальнейший рост спроса на недвижимость.
Вуаля - льготная ипотека на покупку земли и строительство частных домовладений. Ждем нового разгона цен в этом сегменте и продолжения процесса закредитованности населения.
Ну и конечно, чтобы заинтересовать граждан идеей перебираться на землю, требуется соответствующая инфраструктура - дороги, обслуживающие коммунальные организации и предприятия, школы и медучреждения, наконец. Вот и послания в этом ключе.
На все инициативы бюджета не хватит. Поэтому деньги необходимо взять у населения, которое продолжает держать под матрасом трл рублей, выведенных со счетов в банках и не потраченных на покупку новостроя. Решено - внедрение инфраструктурных облигаций для обеспечения финансирования строительства озвученных объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры.
Поэтому не стоит ждать снижения ценника на недвижимость. Да, в некоторых регионах, где был перегрев, немного остынет, но там, где произойдет крупномасштабное строительство, - полет продолжится.
