В последние годы кредитование стало очень популярным. Деньги «здесь и сейчас» берут на всё: путешествия, услуги, свадьбы, обучение. Нередко, причины и более серьезные, например, покупка автомобиля или оформление ипотеки. Банки предлагают займы под залог по рекордно низким ставкам, но стоит ли сейчас рисковать квартирой?
Кредит – рискованное предприятие?
Безопасным заём будет до тех пор, пока заемщиком соблюдаются условия договора. Если кредитор перечисляет средства напрямую клиенту, а не застройщику, дилеру или лизингодателю, тот может распоряжаться ими на своё усмотрение.
Полученные средства способны приумножить капитал: открытие бизнеса, строительство дома, инвестиции в недвижимость за рубежом. В среднем, размер ссуды при наличии залога составляет 60-80% от оценочной стоимости.
Т.к. спрос на квартиры стабильный, кредиты выдают на длительный срок под низкий процент.
В случае потери работы, следует быть готовым к тому, чтобы сдать жильё в аренду или продать: потенциальный заёмщик должен понимать, каким образом он будет погашать ежемесячные платежи.
Риск: оценочная стоимость квартиры оказалась ниже
Прежде чем выдать кредит, банк проводит обязательную оценку недвижимости. Заёмщик может попасть в неприятную ситуацию, если объявленная стоимость окажется намного ниже реальной: сделка окажется невыгодной.
Влияющие факторы:
- Состояние имущества;
- Неузаконенные перепланировки;
- Возраст здания;
- Материалы стен, наличие коммуникаций и т.д.
Оформите страховку
Услуга не является обязательной: страховка является стандартным пунктом договора. При желании, её можно вычеркнуть. Это повлечёт за собой увеличение ставки.
Но, если гарантии стабильного дохода нет, то полный отказ от страховки – достаточно рисковое предприятие: потеря работы или болезнь не являются уважительной причиной для несанкционированных просрочек.
Семейные споры
В столь неспокойное экономическое время не стоит пренебрегать советами родственников: близкие люди могут опротестовать кредитный договор. Если недвижимость общая (куплена в браке или на материнский капитал), заложить её не так просто, при том, что другие совладельцы против такой сделки.
Не берите займы в валюте
Еще одна опасность – валютные кредиты: из-за скачка курса оказаться в долговой яме проще простого. Обычно у зарубежных кредиторов достаточно льготные условия, комфортные процентные ставки (2-3,6% в сравнении с 7%).
Упрощённая процедура оформления
Пакет документов по залоговому кредиту – минимальный. Процесс рассмотрения быстрый: решение могут вынести в тот же день.
Быстро оформить кредит до 8 млн рублей на выгодных условиях со ставкой 8,8% годовых на 20 лет можно по этой ссылке. От вас — 2 документа, от нас — решение по паспорту за день.
Надёжное залоговое кредитование в 2021 году, какое оно?
Брать или не брать залоговый заём, каждый решает самостоятельно. На решение влияет множество факторов:
- Мотивация к покупке;
- Реальная потребность в том или ином товаре;
- Реальная потребность в кредите и т.д.
Если у клиента на руках есть бизнес-план, описывающий, каким образом кредит улучшит благосостояние клиента, то залог станет гарантом платежеспособности. Скорее всего, риск оправданный, а игра действительно стоит свеч.