С 4 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 № 339-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 22 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Закон № 339-ФЗ). Указанный закон ввел нормы, регулирующие вопросы самовольного строительства, в том числе условия признания постройки самовольной, какими полномочиями обладает орган местного самоуправления при принятии решения о сносе или о легализации постройки без обращения в суд, а также ответственность собственников земельных участков за нарушение градостроительного законодательства.
В Законе № 339-ФЗ уточнено понятие самовольной постройки с последующим внесением изменений в ст. 222 ГК РФ.
В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ к самовольной постройке относится возведенное или созданное здание, сооружение или другое строение, обладающее одним из условий:
· земельный участок под объектом предоставлен с нарушением установленного порядка.
· разрешенное использование земельного участка не допускает строительства на нем данного объекта.
· не получены необходимые в силу закона согласования, разрешения на возведение объекта.
· объект возведен с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
При этом постройка будет признана законной, во-первых, если на момент ее выявления нормы и правила, которые были нарушены, утратили силу; во-вторых, при возведении объекта с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка, то есть в случае отсутствия сведений в публичном доступе на момент возведения постройки.
