Буря в стакане воды.
Массовое получение дольщиками ЖК RiverSky извещений от застройщика с предложением подписать дополнительные соглашение о переносе сроков сдачи ЖК на полгода.
Основание (цитата из сопроводительных писем): «Перенос срока связан с неблагоприятной эпидемиологической обстановкой в стране, из-за чего возникла острая нехватка квалифицированных рабочих. На данный момент задержек в строительстве нет, но мы хотим подстраховаться, так как перебои с прибытием квалифицированных рабочих продолжаются.
Для сохранения качества строительства, о котором мы всегда заботимся, нам необходим запас времени. Полгода — это максимальный срок, есть вероятность завершить проект раньше.
Срок ввода жилого комплекса в эксплуатацию при сохранении ограничений связанных с неполноценным трафиком квалифицированных трудовых ресурсов переносится на 2-й квартал 2022 г. и срок завершения передачи объектов долевого строительства на декабрь 2022 г.» (конец цитаты).
Ну вот началось!
Трудно было ожидать что застройщики не попытаются воспользоваться случаем, списать свои проблемы на ковид. Такой шикарный повод – коронавирусные ограничения. Как красиво и основательно звучит аргументация: закрытие границ, невозможность привлечения к работе мигрантов в нужном объёме, приостановка строек на период с 13 апреля по 11 мая 2020, из-за отсутствия рабочих рук сниженная производительность заводов, производящих стройматериалы.
Последующие действия со стороны дольщиков понятны. На уведомления отвечать однозначно надо. Потому что если это не сделать, то в дальнейшем, при обращении за взысканием неустойки, их не ответ может быть расценён судом не в их пользу, и присуждённая сумма может быть сильно сокращена. Согласно практике ВАС РФ срок ответа на публичное предложение застройщика (оферту) 30 дней с момента ее вручения. При этом, отсутствие письменного отказа может быть признано судом как акцепт (согласие) в принятии дополнительного соглашения, предложенного застройщиком.
Поэтому дольщикам отвечать нужно. В ответе выяснять какую дату предлагается указать в соглашении. Необходимо сделать расчёт неустойки за период, на который предлагается перенести срок, и нужно сделать встречное предложение об изменении, в случае подписания новых сроков, других пунктов ДДУ, касающихся цены квартиры в сторону уменьшения на рассчитанную сумму неустойки.
Здесь все понятно.
Непонятно только, какое отношение заразная болячка имеет к переносу сроков.
Ха-ха-ха, никакого!
Сильное отставание у Ингарад по этому ЖК наметилось ещё до всяких ограничений.
Напоминаю, что режим ограничений был объявлен 28 марта 2020 года. Понимая, насколько тяжёлыми для застройщиков окажутся ограничительные меры, Правительство РФ 02.04.2020 приняло Постановление № 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве…», сроком действия до 1 января 2021 года. То есть проблема не надуманная.
Поэтому, допустим застройщик говорит правду, и все введённые ограничения ему очень сильно помешали, начиная с конца марта прошлого года.
Можно ли так понимать, что до этого ему ничего не мешало, и все было нормально?
Давайте посмотрим.
Как строил застройщик до всяких ограничений?
Корпуса 1,2,3:
Корпуса 4,5:
Корпуса 6,7,8:
Как видим, к концу марта прошлого года, ещё до всяких ограничений, он даже не вылез на уровень надземных этажей. Работа шла на уровне отметок ниже 0.
Согласно показателям УПСС (укрупнённым показателям стоимости строительства), это процентов 5-7% от общего объёма.
И при этом, никакого ковида на стройплощадке.
Между тем, согласно проектной декларации, к этому моменту совершенно «здоровый», не болеющий никакими заразными заболеваниями, не имеющий оснований не на что жаловаться застройщик, должен был выполнить работ не менее, чем на 20%:
То есть уже в тот период застройщик отставал на несколько месяцев.
И это при том, что при сметной стоимости строительства в 9,643 млрд.руб., застройщик к этому моменту получил у банка ВТБ кредитов на сумму 5,067 млрд.руб.
Так что ему мешало строить тогда? Или, плохому танцору…. (что-то там мешает).
И ещё.
То, что сделано к апрелю 2021 года:
закончены монолитные каркасы и начато остекление — это не больше 50-55% от всего объёма строительства.
С учётом того, что все это добро построено почти за 2 года (1 год и 8 месяцев):
трудно ожидать, что оставшаяся половина будет сделана за 1 год и 2 месяца, ко 2-му кварталу 2022 года.
Что-то интуиция мне подсказывает, что перенос будет ещё раз. Переносят пока только-лишь на полгода, чтобы шибко не раздражать, а к концу строительства, перенесут ещё на несколько месяцев.
Так что ковид здесь не причём, и отношение к проблемам застройщика не имеет.
А вот разнообразные вводные, которые на слуху в последнее время, судя по всему, имеют.
Тут тебе и смена собственниками высшего руководства застройщика,
И предложение дольщикам другого ЖК застройщика (ЖК FORIVER) внести изменения в уже подписанные договора, и отказаться от отделки помещений
(сразу возникает две аллюзии:
* если хотят сэкономить на отделке, значит нет денег на эту отделку;
* если не хотят заниматься отделкой, значит хотят сэкономить время, которое приходится на этот вид работ, а значит и там не успевают по графику).
И информация о том, что ПИК поможет построить Инграду почти 1,5 млн. м2 жилья.
Ну и вот, перенос сроков по ЖК RiverSky.
Что-то неладное происходит в инградском королевстве. И ковид здесь совершенно не при чем!
👉Все застройщики и ЖК блога
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝
E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
💲Мои услуги и расценки
Я,