Привет, ребята)
В комментариях к этой статье было много мнений, что лучше не морочиться с фондовым рынком, а сдавать квартиру или нежилое помещение в аренду. Профит тот же, рисков меньше.
Так уж получилось, что я,
- хоть и совсем недолго, инвестирую в фондовый рынок
- и имею опыт сдачи в аренду аж 3 квартир (в разное время).
Поэтому могу сравнить на своем абсолютно реальном опыте, что таки выгоднее.
Еще один важный момент - наличие этой самой квартиры под сдачу. Не у всех есть 5-10 млн рублей, чтобы ее купить. У меня, например, нет. Тогда и вопрос “что выгоднее” не стоит. Конечно выгоднее то, что доступно в данный момент.
Сравним доход от сдачи квартир с потенциальной доходностью фондового рынка
Квартира 1
Однокомнатная квартира в неплохом районе с удобной транспортной доступностью и нормальным ремонтом. Подобная сейчас стоит примерно 5 млн рублей в нашем городе.
Мы сдавали ее за 20000 рублей в месяц. Коммуналка была на нас. Чистыми выходило около 17 000 руб/мес.
После вычета налога НПД 4% остается 16320 рублей.
В год - 195 840. Ну пусть будет 200 000 рублей для ровного счета.
В квартире 2-3 раза в год требовалось что-нибудь обновлять - то счетчики, то что-то из сантехники. Так что вычитаю еще 10 000 рублей.
Получаем 190 000 рублей или 3,8% от стоимости квартиры.
Это идеальный год, когда ничего дорогостоящего не ломалось, соседи сверху не заливали и квартиранты жили весь год.
Квартира 2
Небольшая студия стоимостью 5 млн рублей в курортном городе. Сдается зимой помесячно, летом посуточно.
После вычета налога, комиссии управляющего и коммунальных платежей остается примерно 250000 рублей
Доходность капитала - около 5%
Повторюсь, это не гипотетические размышления, а совершенно реальные расчеты по реальным объектам с актуальными ценами.
Фондовый рынок
4-5% годовых для инвестиций в фондовый рынок насколько я понимаю, считается очень умеренным результатом. Так бывает, если вкладываться в консервативные активы.
Нормальная доходность - 10-12%. Примерно на столько растет, например, российский индекс ММБВ.
У меня по итогам 10 месяцев - 12%
Какой же вывод:)
Я не агитирую за фондовый рынок вот вообще) Более того, если бы у меня была лишняя квартира, я бы не стала ее продавать, чтобы вложиться в акции - я достаточно осторожна и люблю раскладывать яйца по корзинам.
Просто надо понимать, что квартира - актив малоликвидный, не супер доходный, требует постоянного внимания и несет риски. И я не могу согласиться с мнением, что недвижка прибыльнее и надежнее, чем ценные бумаги
P.S. Еще же налог на недвижимость забыла посчитать.
Как вам мой расчет?
Подписывайтесь (завтра расскажу про мужа и биткойны)
