Весь вчерашний день я релаксировала, ведь у меня был редкий выходной день. Решила еще раз разобраться в тенденциях нынешнего ценообразования на рынке недвижимости столичного региона. Чтобы принять решение о лучшем времени для покупки жилья.
Постоянные читатели знают, а для новых кратко повторюсь... Мы копили на обмен с доплатой. Изначально хотели продать 35 м² однокомнатную квартиру в Новой Москве, добавить и купить трехкомнатную в ВАО или ЮВАО. Но, из-за проблем в введением дома в эксплуатацию уже очевидно, что ключи мы получим не раньше Нового Года. И теперь уже будем ее сдавать...
И тут сработал "план Б": продажа 20 м² студии в Новой Москве, которая будет сдана летом и кладового помещения, на которое уже есть покупательница. Это стало возможно благодаря:
1) увеличению накопленной суммы;
2) росту цены на квартиры в новостройках;
3) наличию компенсационной выплаты от застройщика моей квартиры.
Только вот на трехкомнатную мы уже не рассчитываем, #цены кусаются, да и выручка от продажи студии на 30% меньше, чем от однокомнатной.
Но и на этот случай у меня есть вариант: купить в доме под снос, а при переселении уже доплатить за трехкомнатную.
Я мониторю рынок недвижимости на протяжении нескольких лет. С завидной периодичностью просматриваю объявления в интересующей нас локации, добавляю в избранное, слежу за колебаниями цены и сроком экспозиции. И сейчас обратилась к истории объявлений.
Еще год назад, "двушка" стоила 6-6,5 млн рублей, малогабаритную "трешку" можно было найти от 7,5 млн, а в диапазоне до 8,5 млн был уже определенный выбор квартир, порой даже пригодных для проживания без ремонта.
Теперь "трешка" за 9,5 редкость, а "двушки" за 7,5 представлены в единичных вариантах. А бюджет у нас 7 млн, больше есть, но, неразумно считаю...
Итак, прочитав в очередной раз массу информации и просмотрев объявления на "топовых" 5 сайтах, я пришла к следующим выводам:
- цены искусственно раздуты застройщиками, банками и потворствующими им риэлторами;
- статьи и комментарии из серии "берите сегодня - завтра будет дороже" также проплачены;
- цены достигли пика и по "вторичке" уже потихоньку снижаются;
- цены на рынке новостроек будут снижаться меньшими темпами, по сравнению со вторичным;
- лето 2021, как и любое другое лето, будет периодом застоя на рынке недвижимости;
- наступает время "ждунов";
- сразу после окончания "льготной ипотеки" цены конечно не рухнут, но, выбор и сговорчивость продавцов станут неизбежно лучше;
- кто не спешит с покупкой квартиры и в приоритете приобретение за наличный расчет, есть смысл ждать 2022, а то и 2023 года;
- выгоду от покупки в ипотеку по различным ставкам надо просчитывать индивидуально, но, если первоначальный взнос выше 50%, лучше подождать в любом случае!
Лично я буду смотреть жилье ближе к концу лета. Для максимальной выгоды, знакомый риэлтор советовал взять ипотеку на недостающую сумму и сразу после продажи студии закрыть её. От продажи по переуступке сейчас он нас отговорил, чтобы мы не платили за согласие застройщику и не подписывали отказ от неустойки для его получения.
Поскольку речь идёт об ипотечном кредите на срок до полугода, ставка уже не имеет особого значения... лишь бы квартира устраивала!
А ждать дольше мы не можем, т.к. новый учебный год мне надо начинать на новом месте, иначе, выиграв в цене жилья, я проиграю в зарплате.