Часто возникающие споры между соседями участков - правильность установки забора. Чтобы понимать, где проходит граница межы, необходимо заказать геодезиста, который определит точное положение границ участка.
По завершении установки межевых знаков инженер готовит акт выноса в натуру границ земельного участка . Заказчик получает на руки документ, обладающий юридической силой. С его помощью владелец может отстаивать свои прав в судебных инстанциях или в межличностном споре с хозяевами соседствующих земель.
По действующему регламенту формируется 2 экземпляра акта. Одна копия идет заказчику, вторая остается у исполнителя. Завершающим этапом оформления документации является постановка подписей инженера и инициатора проведения работ. В акте компании исполнителя содержатся следующие сведения:
- Кадастровый номер участка
- Размеры земли и площадь территории в М2
- Координаты уточнённых поворотных точек
- Реквизиты исполнителя и заказчика.
Что примечательно, в законодательной базе отсутствует установленная форма акта выноса точек. Также не закреплены требования по подготовке документации. Специалисты предлагают формы, которые проверены практикой времени и разбирательствами в судах.
В некоторых источниках заключению, формируемому по результатам размещения межевых меток, дается название акт приема-передачи. Содержание документа аналогично акту выноса. В отчете указываются дата исполнения заказа, номер кадастра, местоположение территории, реквизиты сторон, общее количество расставленных меток. В качестве дополнительного, но не менее важного пункта акта, применяется уточнение даты калибровки профессиональных геодезических приборов.
Каждый клиент желает, чтобы его задача была исполнено профессионально и недорого. При этом необходимо учитывать качество исполнения : соблюдение требований законодательства о порядке проведения геодезических работ и соответствия знаков техническим условиям).
Поскольку участок и исходная информация о нем известны заранее, документ, как правило, готовится перед выездом на объект, что экономит время и заказчика, и подрядчика. После выполнения всех работ по выносу остается только вписать в акт дату и поставить подписи.
Акт выноса с фотоотчётом
На практике набор документации может не обладать должной юридической силой. Для исключения возможных негативных последствий применяется фото фиксация проведенных работ.
Землеустроительная экспертиза
В числе кадастровых процедур этот вид исследований является альтернативным. Отчет специалиста формируется по результатам уже проведенных работ и ставит своей целью подтверждение (опровержение) результатов кадастровой оценки, качества межевого плана и правильности установки забора по границам. Землеустроительная экспертиза представляет собой расширенное заключение кадастрового инженера, включающий схему-карту с отображением ситуации на местности. Этот документ может является основанием для составления судебного иска.
Тарифицируется такой отчет выше, но на суде или в других видах прений может служить серьезным доказательством того, что участок принадлежит (относится) к ведению инициатора. Также его можно использовать для оценки качеств работ, проведенных прежним исполнителем. На акте кроме заказчика и исполнителя расписывается кадастровый инженер.
Подробнее о кадастровых инженерах.
Погрешность при определение границ
Допустимые отклонения расчетных параметров при определении конфигурации участков являются:
- 10 см в населённых пунктах
- 20 см на земля сельхоз. назначения с видом разрешённого использования ИЖС, ЛПХ, садоводство, огородничество, гаражное строительство
Оборудование, которым инженер будет проводить вынос границ, должно иметь документ, подтверждающий точность работы.
Также должна быть сделана калибровка с привязкой к ближайшим пунктам государственной геодезической сети.
Источник - Гео Плюс: геодезия, кадастр, геология.