Вы собрались купить земельный участок, чтобы начать строить дом своей мечты. Пересмотрели массу объявлений, по нескольким даже позвонили. И вот он, участок, подходящий по всем параметрам, да еще и дешевле остальных. Нужно брать. Но так ли все просто?
Сначала определитесь, что вы хотите. Дом для постоянного проживания, дачу, огород или мастерскую для ремонта автомобилей. От назначения земельного участка зависит очень многое.
ИЖС - участок для индивидуального жилищного строительства. Если вы собрались строить дом, в котором будете постоянно проживать сами, а потом, возможно, и ваши дети, то это единственный вариант.
ЛПХ - личное подсобное хозяйство. Это земля для сельскохозяйственной деятельности. Когда такой участок находится в границах населенного пункта, то на нем еще разрешается построить дом. А если нет, то такой участок будет называться полевым, и стройка дома на нем запрещена.
СНТ - садовое некоммерческое товарищество. Такие участки предназначены для ведения земледельческой деятельности, попросту, это огороды. Дом построить разрешается и вы сможете даже в нем жить постоянно, но, возникнут трудности с регистрацией.
ДНП - дачное некоммерческое партнерство. На таких участках постройка дома является обязательным требованием. Проживание в таком доме возможна, но, так же как в случае с СНТ, возникнут трудности с регистрацией. Дороги обычно убитые, до магазина пешком час.
Из-за чего в ДНП и СНТ сложно зарегистрироваться? Все очень просто, у этих участков нет официальных адресов. Чтобы зарегистрироваться в таком доме, нужно приложить массу усилий, а затем еще и решение суда получить. А это время, нервы и деньги.
Почему ИЖС?
Только на участках ИЖС по закону разрешено капитальное строительство. Так же, такие участки находятся в пределах населенных пунктов и ответственность за необходимую инфраструктуру лежит на администрации поселения. На всех остальных участках инфраструктуру придется собственникам создавать самостоятельно.
Важно
Купили вы участок, а до хорошей дороги метров двести проезда по полю. Весной и осенью такая дорога превращается в непролазную грязь. Да еще и большегрузами, обслуживающими стройку на участках ваших соседей, разбито все в хлам. Линия электропередач находится практически в прямой видимости, но при подаче заявки на подключение вам настойчиво посоветуют купить и поставить шесть бетонных опор. Или, скажут, ждите, когда дальше линию тянуть начнем.
С газом еще более драматическая ситуация. Труба с газом может идти даже по меже, а заветного отвода на ваш участок вы будете ждать годами. Причин будет множество. В основном, банальная, нехватка мощности трубы. Особенно этим страдает наш горячо всеми любимый юг. И когда окажется, что газа в обозримом будущем не предвидится, так как не хватает мощности, либо с вас за подключение запросили сумму, которую вы не в состоянии потянуть, вылезут все прелести теплой южной зимы. Оказывается, там дрова и уголь стоят каких-то нереальных денег, электричество дорогое и его часто отключают. Еще и на утеплении дома сэкономили при строительстве, это же юг, здесь и так тепло.
В конечном итоге, дешевый участок обойдется дороже тех, дорогих из объявлений, где все подведено, на все подключения есть согласования. В худшем случае может получиться так, что там люди уже построились, живут, пользуются электроэнергией, водопроводом, газом. А у вас еще первый этаж не перекрыт, так как машина с бетоном застряла в грязи и не смогла проехать.
И не верьте обещаниям продавцов, что все уже договорено, осталось только разрешение на газ/воду/электричество забрать, все уже в процессе согласования. Практика показывает, там где есть возможность подключения, там все и подключено.
- Ставьте палец вверх, комментируйте, подписывайтесь на канал.