И квартира, и частный дом юридически относятся к понятию недвижимости. При этом есть ряд отличий в получении налогового вычета по этим имущественным объектам. Об этом сегодня подробно поговорим.
Налоговый вычет при строительстве дома
Все виды имущественных вычетов перечислены в статье 220 Налогового кодекса РФ. Среди них есть и вычет, связанный с компенсацией расходов, понесенных в связи со строительством жилого дома. На это указывает пункт 1 подпункта 3 данной статьи.
Важно! Рассчитывать на компенсацию можно только при строительстве жилого дома. Это значит, что в нем проведены все необходимые коммуникации для комфортного проживания. Обязательным условием является возможность зарегистрироваться в нем. Выписка из ЕГРН должна недвусмысленно подтверждать статус дома. В противном случае могут возникнуть сложности с получением выплат.
При каких условиях можно получить вычет
Любой гражданин имеет право на получение вычета при соблюдении 2 условий:
- Является резидентом РФ.
- Имеет официальный налогооблагаемый доход по ставке 13%.
Статьи 19 и 207 НК РФ об этом прямо говорят.
Какие расходы включены
Перечень расходов, по которым можно получить выплату от государства, достаточно обширен. К ним относятся:
- покупка земельного участка для постройки жилого дома;
- приобретение недостроенного дома;
- покупка стройматериалов для отделки дома;
- оплата работ и услуг по строительству и отделке жилого дома;
- разработка проектно-сметной документации;
- подключение дома к коммуникациям.
Вместе с тем некоторые расходы не подлежат компенсации, а именно:
- перепланировка уже возведенного дома;
- дополнительные постройки и сооружения на территории земельного участка;
- аренда спецтехники для строительства жилого дома;
- покупка инструментов для постройки и отделки дома.
Размер
Налоговый вычет при строительстве дома аналогичен вычету по квартире. Установлен лимит в размере 2 000 000 руб. от стоимости объекта недвижимости. Если вы берёте ипотеку, то также можете рассчитывать на компенсацию. Только в этом случае лимит будет составлять 3 000 000 руб. С этих сумм вы можете получить 13% возврат. Путем нехитрых подсчетов приходим к выводу, что максимальная сумма выплат составит 650 000 руб.
Важно! Если вы состоите в официальном браке, то можете получить двойной налоговый вычет. В таком случае каждый из супругов получит выплату.
Разберем этот момент на примере. Находясь в браке, заемщики оформили ипотечный кредит в размере 8 000 000 руб. и на эти средства построили жилой дом. Получается, что каждый из них получит максимальный вычет в 260 000 руб. за построенную недвижимость и по 390 000 руб. за уплаченные проценты по ипотеке.
Как оформить
Закон предусматривает 2 способа подачи документов для получения компенсации:
- Напрямую в налоговую инспекцию путем предоставления декларации 3-НДФЛ со всеми документами, подтверждающими расходы на строительство и отделку дома.
- Через работодателя, передав ему уведомление с приложениями к нему.
Подготовка документов
Полный перечень выглядит следующим образом:
- декларация 3-НДФЛ;
- справка о доходах 2-НДФЛ (предоставляет работодатель);
- документ, подтверждающий право собственности (выписка из ЕГРН);
- платёжные документы, подтверждающие расходы (квитанции, банковские выписки, кассовые и товарные чеки, акты о закупке материалов и др.)
- кредитный договор, если оформляли ипотеку;
- копия свидетельства о браке при совместной собственности.
Сроки
Здесь всё зависит от способа подачи документов. Оформляя документы через налоговую, вы сможете получить выплаты не раньше следующего года. Через работодателя процесс пойдет быстрее. В течение месяца можно решить все бюрократические вопросы и перестать платить подоходный налог.
Рекомендации
Обратите внимание, что подать документы на получение налогового вычета можно только после регистрации права собственности на жилой дом. Чтобы не тратить впустую время и силы, сначала получите на руки выписку из ЕГРН и уже тогда начинайте процедуру оформления.
Если понравилась статья, не скупитесь на лайки. Не забывайте про подписку.