Как же замечательно иметь дачу. Это место, где можно сменить род деятельности: с умственной, офисной на физическую — поработать в огороде. Или же просто отдохнуть, подышать свежим воздухом, пожарить шашлычок… Совмещать оба варианта тоже весьма полезно.
Если дачи пока нет, но очень хочется, то самое время поспешить с покупкой, чтобы не пропустить целый огородный сезон. Что предлагает рынок, какие цены? От чего они зависят?
Евгений — наш постоянный читатель — делится своим опытом поиска дачи.
Как все начиналось
Здравствуйте! Меня зовут Евгений, я — коренной москвич. Живу на северо-западе столицы все свои 35 лет. Обожаю белокаменную за возможности, которые она дает. Хотя, признаюсь, от шума и суеты устаю. У меня никогда не было местечка, куда сбегал бы на выходные и напитывался энергией природы.
И вот на семейном совете с женой и дочками-близняшками решили, что пора покупать дачу. Стали активно подбирать. Начали процесс в середине марта.
Важно! Предпочтительное время для выбора участка и строения — весна. В это время года легко заметить недостатки в виде возможности подтопления и его последствий.
Бюджет покупки ограничен тремя миллионами рублей, но, конечно, чем дешевле, тем лучше. Изначально дачу хотели поближе к Москве, чтобы не тратить много времени на дорогу, не стоять в пробках.
Стал изучать риэлторские сайты и ужаснулся: цены-то кусаются. Дачи рядом с Москвой стоят дороже 15 миллионов. Только далеко за МКАД, километрах в 100-140, на востоке области, цена дач стартует от 330 тысяч. В самых дешевых вариантах:
- отсутствует центральная канализация,
- поблизости бедная инфраструктура,
- электричество максимальной мощности в пять-семь киловатт,
- газа нет,
- водопровода и отопления, конечно, тоже нет.
Цены на недвижимость за последний год в Московской области выросли на 27% и, по прогнозам, поднимутся в ближайшие полгода еще процентов на десять.
Важно! Основной фактор, от которого зависит цена дачи, — расстояние от столицы. Чем ближе к Москве, тем дороже.
Например, по данным «Авито Недвижимость», дачи в радиусе:
- до десяти километров от МКАД стоят в районе 18 миллионов рублей,
- от 11 до 30 км — уже 13 миллионов,
- от 31 до 50 км — 4 150 000,
- от 51 до 70 км — 2 700 000,
- от 71 до 90 км — 1 800 000,
- от 91 до 110 км — 1 750 000,
- от 111 до 130 км — 1 300 000,
- от 131 до 150 км — 1 200 000,
- от 150 до 160 км — полмиллиона рублей.
Если верить этим данным, то я смогу позволить себе дачу не ближе, чем в 70 км от белокаменной. Статистика — это хорошо, теперь пора все оценить на практике поиском реальных объектов.
Близко, но дорого
Решил проверить статистику и посмотреть хоть один вариант рядышком.
«Дача 170 квадратов на участке 10 соток» стоит 12 400 000 рублей. Для интереса открываю, смотрю фото, ожидая за такие деньги увидеть дворец. А там просто дом из бруса даже без отделки, но со всеми коммуникациями.
СНТ находится в 19 километрах от МКАД по Можайскому шоссе. В поселке развита инфраструктура: супермаркеты, рестораны и кафе, даже школа и детский сад есть.
Так, понятно. На дачи близко к Москве мне еще три жизни копить. Поедем подальше. Так даже лучше — там экология чище.
Проверяю статистику
Пока статистика не обманула, поэтому дальше вбил в поиске цену до 3 000 000 рублей и расстояние от МКАД в 50-70 км. Открываю первое попавшееся объявление:
«Дача 46 квадратов на участке десять соток» стоит как раз три миллиона и находится в 55 км от Москвы по Дмитровке. Пишут, что есть баня, земля плодородная, но участок с уклоном. В домике идет ремонт. На этом описание заканчивается.
Установил расстояние поближе, до 35 км, и вот что нашел: «дача 50 квадратов на участке 20 соток», 30 км от МКАД по Дмитровке. Стоит объект три с половиной миллиона. Заголовок воодушевляющий, но цена подозрительная, если вспомнить статистику. Открываю, читаю, и все встает на свои места. Домик есть, но старый, и для постоянного использования не годится. Все, что там расположено, подготовлено к демонтажу и воплощению новых проектов. Имеется хозблок для хранения инвентаря.
Получается, что за 3,5 млн я куплю просто землю. Да еще и на демонтаж придется раскошелиться. Нет, не годится.
Дальнее замкадье
Аналитики утверждают, что в очень дальнем Подмосковье, километрах в 140 от столицы, продают дачи за 330 тысяч рублей. Я прошерстил сайт Авито, но такого не нашел. Наверное, уже продали.
Установил радиус поиска 120-140 км от белокаменной. Смотрим:
- «Дача 68 квадратов на участке шесть соток» в 123 км от Москвы по Рязанскому шоссе стоит 600 тысяч. Домишке 21 год, крыльцо требует ремонта. Проведено электричество, есть скважина на участке, отопление печное.
- «Дача 32 квадрата на участке 8,7 соток» в 105 км от МКАД по Каширскому шоссе предлагается за 450 000. Цена нравится, а вот содержание — не очень. Туалет и душ — на улице, колодец требует чистки. Ближайший магазин и медпункт находятся в четырех километрах от деревни.
То, что понравилось, не по карману. А к недорогим вариантам душа не легла: участки маленькие, дома неухоженные и требуют вложения денег и сил...
Когда я уже отчаялся, думая, что и в это лето не видать мне собственной землицы, случайно наткнулся на баннер проекта «Мой гектар». Зашел на сайт, посмотрел и понял, что хочу «Усадьбу на Волге». Целый гектар стоит всего от двухсот тысяч рублей! Это вам не клочок в шесть соток, тут можно не только летний домишко поставить да картошку посадить.
С общим бюджетом в три миллиона я прекрасно сэкономлю, купив такой участок. Вложусь лучше в обустройство. Может, вообще туда жить уеду, я же фрилансер…
Искал готовую дачу, а выбрал пустую землю, чтобы воплотить на ней свои идеи — такое часто встречается. Ведь так сложно найти объект, в котором было бы все, что нужно именно вам.
А что предпочли бы вы: купить готовую дачу или взять землю и обустраивать ее на свой вкус? Поделитесь в комментариях.