Проверка недвижимости перед покупкой.
Зачем нужна юридическая проверка дома/квартиры, если вы работаете с риелтором.
Так думала Анна, которая попросила риелтора рассказать рисках с квартирой в Питере, которую собралась купить.
Анны спросила у риелтора - в порядке ли с квартирой?
- все в порядке!
- я же риэлтор с опытом.
Продавец пожилая женщина и её дочь продавали квартиру.
У Анны возникли опасения, потому что дочь владелицы одета очень неопрятно. Анна почему-то подумала, что с дочерью проблемы.
Риэлтор сказала, что - такой неряшливый человек.
Анна обратилась ко мне с вопросом – могу ли я проверить её сделку на юридическую чистоту.
При проверке квартиры и собственников квартиры обнаружил:
✅ Дочь страдает эпилепсией, которая сопровождается психическим заболеваниями.
✅ Мама с заболеваниями сосудистой системы - это первые предпосылки деменции.
✅ Квартира была приватизирована в 98 г.;
✅ От приватизаций отказался брат матери и с 2006 он отбывает срок в ИК строго режима за убийство, дали 22,5 лет. После того, как «сидельца« освободят, он имеет право проживать в квартире. Потому что тот, кто отказался от приватизации имеет право пожизненного проживания в квартире
Какие выводы мы сделали. Такую квартиру покупать не стоит.
Потому что:
Риски при деменции – признании договора купли-продажи квартиры недействительным. У дочери аналогично проблемы со здоровьем, которые приведут к отмене сделки.
Я подготовил для клиента письменный отчёт с указанием рисков. Отчёт клиент показала риелтору. Она раскритиковала сказала, что она больше разбирается в квартирах и люди адекватные просто хотят продать квартиру.
На вопрос - какие гарантии, что квартиру через суд не заберут, риэлтор промолчала.
От покупки проблемной квартиры Анна отказалась.
И буквально через 3 недели, я проверил для Анны ещё одну квартиру.
Анна стала обладательницей квартиры в Питере, которую досконально проверил и дал заключение - можно покупать.
Если вам или вашим друзьям необходимо купить квартиру и быть уверенными, что вас из квартиры не выгонят - запишись на консультацию.
- Звони:
⠀⠀☎️ 8-926-145-62-97