Долгие майские каникулы дезориентировали рынок недвижимости. Каникулам предшествовали важные новости. Прежде всего, это повышение ключевой ставки ЦБ РФ. Вслед за которой должна вырасти ставка по ипотеке для квартир на вторичке.
Вторая новость: почти все банки, предлагающие льготную ипотеку с господдержкой, снизили ставки по льготной ипотеке и уже вполне реально получить кредит под 5,5 % годовых вместо заявленных в начале 6,5 % годовых.
Создаётся впечатление, что идёт тестирование новой ставки льготной ипотеки, которая придёт на смену нынешней.
Государство через банки, без широкой огласки, нащупывает нижнюю границу ипотеки для активизации спроса. Потому что раз принято решение, что строительная отрасль должна вытащить экономику страны из кризиса - это решение будет исполняться.
И в своём апрельском послании В. В. Путин ещё раз напомнил о задаче строить 120 миллионов квадратных метров жилья в год. Каждый год.
Но если строить, - значит и продавать. Потому что построить и не продать - это для экономики самое худшее, что можно придумать. Гораздо хуже, чем не построить. А чтобы продавать, надо делать условия по ипотеке на новостройки не просто доступными, а супер-доступными. Чтобы опять побежала топа сломя голову покупать, покупать и ещё раз покупать.
А что же сейчас со спросом?
Статистика неумолима- спрос растёт. По сообщению Интерфакс, в марте 2021 года российские банки выдали ипотечные кредиты на общую сумму 501,0 млрд рублей, что на 24,2% больше, чем в феврале (403,3 млрд рублей), в количественном выражении в марте кредитов выдали по сравнению с февралем на 22,9% больше (178 100 против 145 000).
Всего ипотечных кредитов, в январе-марте 2021 года, выдали на 1 163,7 млрд рублей, что на 52,7% больше, чем за аналогичный период 2020 года (762 млрд рублей), в количественном выражении также квартальный рост.
В текущем году за 1 квартал кредитов выдали по сравнению с январем-мартом прошлого года на 35,5% больше (418 100 против 308 700).
Как видите, россияне покупают все больше квартир, в том числе в кредит. При растущем спросе цены никогда не упадут.
Стагнации, соответственно, тоже не будет.
Можно предположить, что поскольку реальные доходы не растут, а спрос растёт, - мы увидим тенденцию явного снижения темпов роста цен на недвижимость на первичном и вторичном рынке. Интрига будет сохраняться до объявления дальнейшей судьбы льготной ипотеки.
Поскольку она официально заканчивается 1 июля 2021 года, в июне или конце мая будет объявлено о дальнейших мерах стимулирования продаж на первичном рынке или их прекращении, и тогда мы увидим ту или иную реакцию рынка.
Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:
👉 Спрос на квартиры растёт. А что с ценами? Краткосрочный прогноз на полгода и долгосрочный, на три
👉 Риэлторы предлагают: новостройку подберем бесплатно. «Манна небесная» или подвох?
👉 Купить квартиру в Москве под реновацию. Обзор цен и причин продажи
👉 Аккредитив, ячейка или система безопасных расчетов? Безопасная передача денег при покупке квартиры
МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM
Писать мне лучше в WhatsApp: +79267797630, так я точно не потеряю ваше сообщение
Ссылка на источник, обсуждаемый в статье: Интерфакс