Как известно, человек привыкает ко всему, нужно лишь время. Однако при покупке недвижимости в расчет принимается не то, насколько быстро покупатели адаптируются к текущим сверхценам на жильё, а на их способность оплатить желаемые квадратные метры при помощи ипотеки, либо же за счёт собственных средств.
Так вот с этой самой покупательской способностью, которая позволяет поучаствовать в скупке недвижимости, перспективы очень мрачные.
Доходы российских домохозяйств семь лет растут отрицательно. Значит наряду с психологическим фактором (перегрев цен на бетонометры), следующий стоп фактор, уронивший продажи новостроек, банальная нехватка доходов для оплаты вожделенных квадратных метров.
Я уже показывал на примере ценовую динамику однокомнатной квартиры по ДДУ за 1.5 года.
На старте продаж потенциальная квартира продавалась за 2.3 млн. рублей, сейчас она выставлена застройщиком за 4.3 млн.
Что вполне средняя и далеко не выдающаяся прибавка продажного тарифа бетоноизделия для Калининграда. В эти проценты также входит прирост цены от котлована до готового жилого объекта.
И всё бы ничего, однако, квартира по этой стоимости "висит" уже 5 месяцев и желающих её приобрести почему-то нет, хотя со всех утюгов транслируется страшный дефицит новостроек на продажу.
Получается, что по сегодняшней ценовой планке нет ажиотажного спроса на эту квартиру, не желают ипотечники покупать однушку на первом этаже по цене хорошей двушки или даже трёшки буквально год назад. И проблема тут не в неудачности проекта, напротив весьма популярный получился, из более чем 400 квартир у застройщика осталось чуть больше 10 штук. Причина мне видится в том, что люди финансово не могут вписаться в подобный прайс, и поэтому продажи катастрофически падают.
Решать проблему можно по-разному:
- Снижать цену за квадратный метр, чего застройщики делать, конечно, не хотят.
- Повышать уровень оплаты труда во всех сферах, но это слишком большие расходы и новый виток инфляции, так что вряд ли.
- Приделывать новые ипотечные костыли к рынку котлованов, пытаясь точечно стимулировать спрос на первичном рынке недвижимости. Но этот пункт не даст масштабного эффекта и не сможет "тащить" всю строительную отрасль.
Как мне видится: без снижения своей маржи, а, следовательно, прайсов на новострой, массового покупателя на этот рынок не привлечь.
Небольшой лайк будет весьма уместен.