Вы помните то время, когда потенциальные арендаторы выстраивались в очередь у парадной дома, чтобы первыми зайти и снять квартиру?
Я помню. Когда я начинала работать в недвижимости, первые сделки были по сдаче квартир в аренду. И это было странное время...
Например, договариваешься на определенное время с клиентами, приезжаешь и видишь очередь людей у подъезда, ожидающих показ квартиры. Было мало предложений. Время арендодателей. И люди снимали любые квартиры, которые предлагались в аренду.
Сейчас по-другому.
Желающих сдать больше, чем желающих снять. Добросовестного и платежеспособного арендатора приходится искать уже несколько недель, а то и месяц. Что влияет на общий тренд увеличения количества предложений по аренде (кроме пандемии, закрытия границ, оттока работающих мигрантов и т.д.)? Масштабное строительство новых домов с нарезкой студий и однокомнатных квартир, комплексов апартаментов.
Если анализировать рынок аренды, то уже заметны изменения (и со стороны государства с законами тоже). Спрос с аренды студий и небольших однокомнатных квартир в спальных районах города смещается в пользу аренды студий в апарт-комплексах. Почему?
➤Апарт-комплексы строятся в более интересных локациях (ближе к центру города, метро и т.д.)
➤Свежий ремонт самого апартамента и мест общего пользования. Согласитесь, приятнее каждый день заходить в современный красивый холл, чем в подъезд "корабля" (это такая серия домов 70х годов постройки).
➤Апартаменты дешевле на 15-20% чем студии в жилых домах. И собственники могут сдавать дешевле, получая при этом такую же доходность.
➤Крупные апарт-комплексы имеют внутреннюю инфраструктуру: магазин, бассейн, тренажерный зал, кафе, ресторан, химчистку, коворкинг. Удобно, что поработать или сходить в бассейн можно буквально "в тапочках".
➤Нет соседей которые против сдачи как длительно, так и посуточно.
Конечно, это относится только к студиям и однокомнатным квартирам. На семейные квартиры в современных домах (двух-трехкомнатные квартиры) спрос как был, так и останется.
Поэтому я рекомендую собственникам арендных "малышей", расположенных в районах повышенной конкуренции (Парнас, Девяткино, Кудрово, конец Комендантского проспекта, конец Ветеранов) обратить внимание на более выгодные для сдачи апарты. Прогнозирую, что спрос на аренду квартир в вышеперечисленных локациях будет падать.
Если Вам необходима консультация по инвестициям и вложениям с высокой доходностью - пишите в личные сообщения.