Продажи элитной недвижимости в Москве бьют исторические рекорды. Только за 1 квартал текущего года в этом секторе было проведено сделок примерно на 50 млрд рублей – и это наибольший результат за все время наблюдений. Причем свыше 50% приобретений в элит-сегменте пришлось на новое жилье. Как повлияет на жилищный рынок в целом столь высокий спрос на сверхдорогую недвижимость и что будет с ценами, размышляем с экспертами компании «ЛионКредит».
Как отмечают специалисты, за 2 последних года стоимость 1 квадрата» в элитном московском жилье выросла примерно на 100 тысяч рублей. В 1 квартале 2021 года она составляла примерно 870 тысяч – причем это усредненный показатель, далекий от максимумов. И при этом за первые 3 месяца в Москве нашли своих владельцев сразу 210 люкс-квартир. Если сравнивать с результатами аналогичного периода прошлого года, то прирост составил почти 33%. Средний ценник за такую покупку в текущем году составляет примерно 124 млн рублей – рост в сравнении с прошлым годом на 8% В чем же причины столь высокого спроса на элитное московское жилье?
Причин, как отмечают специалисты «ЛионКредит», несколько. Прежде всего, это длительный для этой ниши квартирного рынка перерыв. Пока длился коронавирусный локдаун, активность здесь держалась на очень низком уровне. В результате сформировался отложенный спрос, который сейчас реализуется. Еще один важный фактор – программа льготной ипотеки. Она стала своеобразным драйвером элитного сегмента – ведь чем выше стоимость квартиры, тем ощутимее выгода от меньшего процента.
По оценкам аналитиков рынка недвижимости порядка 35% сделок по покупке элитной недвижимости в Москве в 1 квартале 2021 года проводились с привлечением ипотечных средств. И планы Правительства свернуть программу льготного кредитования дополнительно подстегивает спрос. Поэтому сейчас довольно актуальным является вопрос о том, сохранится ли высокий спрос на элитную недвижимость и далее. Кроме того, пока не до конца понятно, как скажется на нем весьма вероятное повышение ипотечных ставок.
Эксперты «ЛионКредит» придерживаются позиции, что отмена программы льготной ипотеки не особо отразится на спросе на «элитку». Они поясняют, что в сохранении спроса заинтересованы и застройщики, и банки поэтому гарантированно будут использоваться разные меры его стимулирования. В частности, не исключено, что для элитных объектов будет смягчено ограничение размера первого взноса. Кроме того, все активнее продвигаются кредитные программы с субсидированием со стороны застройщика. Эта и ряд других мер отражают стремление девелоперов и кредиторов смягчить переход от льготной ипотеки к обычной. Поэтому ставки по кредитам на элитное жилье едва ли ощутимо изменяться. Так что спрос в этом сегменте если спадет, то, скорее всего, незначительно.
Что же касается расценок на элитные квадратные метры в столице, то здесь с большой вероятностью сохранится рост. По предварительным прогнозам стоимость такого жилья может до конца текущего года вырасти еще на 10%. Разумеется, положение дел здесь будет существенно зависеть от состояния макроэкономических факторов и положения дел в международной политике. Кроме того, перспективы развития эпидемиологической ситуации пока еще не слишком ясные. Поэтому строить прогнозы здесь следует аккуратно. В то же время 10-процентный рост цен на «элитку» вполне вероятен и ожидаем.
Что касается развития рынка элитной московской недвижимости, то он однозначно еще не изжил себя. Только в 2021 году в центре столицы могут быть возведены сразу 19 новых ЖК, по автомату попадающих в категорию элитных. И это далеко не последние доступные участки для застройки.
Следует также отметить тот факт, что международные эксперты из Knight Frank признали Москву одним из 10 городов мира с наиболее динамичным ростом цен на жилые квадратные метры. Согласно оценкам британских специалистов за 2020 год московское жилье подорожало на 21%, в результате чего столица взлетела с 69-го места сразу на 7-е.
Читайте также:
Кредит на развитие бизнеса под залог коммерческой недвижимости: опыт «ЛионКредит»
Вправе ли банк требовать досрочного погашения кредита?
Кредитные каникулы будут доступны постоянно