9 трл. рублей - примерно такое количество рекордных ипотечных займов было выдано, а цены на недвижимость выросли в целом по России на 20%, в ряде крупных городов – на 40%.
Давайте посмотрим какие факторы повлияли на этот рост:
- смягчение денежно-кредитной политики в период кризиса,
- предоставление программы льготной ипотеки,
- введения налога на доходы с банковских вкладов.
Совокупность всех этих факторов спровоцировали ажиотаж на рынке недвижимости, что привело к росту цен и быстрому нарастанию задолженности россиян по ипотечным займам. Получается, что в повышении цен на жилье виноваты сами власти – и Правительство и Центробанк.
Доступная ипотека оказалась обеспечена искусственно сниженным процентом по кредиту и невероятно высокими ценами на жилье. И в итоге она не смогла выполнить свою основную функцию – быть социально направленной мерой поддержки широких слоев населения.
На фоне изменения налогообложения на доходы с банковских вкладов - объем вкладов населения сократился. Часть этих средств ушла на фондовый рынок. Но фондовый рынок достаточно сложный и рискованный и не каждому он подходит. Поэтому консервативные инвесторы, привыкшие держать деньги на депозитах решили переложить их в объекты недвижимости.
Далее произошло увеличением стоимости стройматериалов и подорожание рабочей силы из-за закрытия границ.
Проверка ФАС обоснованности роста цен на жилье ничего не изменит. Невозможно их вернуть обратно, подорожание уже произошло. Если посмотреть историю развития московского рынка недвижимости, то совершенно четко мы увидим, что впереди нас ждет стагнация, появление новых объектов на рынке недвижимости, в том числе, львиная доля из которых куплена с использованием льготной ипотеки, замещение повышенного спроса предложением. Я не вижу предпосылок ни для дальнейшего роста цен, ни для их снижения, скорее стоит ждать в перспективе возможности хороших скидок, дисконтов и торга.
Посмотрим. Рынок недвижимости «тяжелый» и долго реагирует на происходящие вокруг изменения.