Депутаты внесли в Госдуму законопроект, в котором предлагают изменить процедуру приемки квартир покупателем у застройщика. Об этом сообщает информационное агентство «Интерфакс», ссылаясь на электронную базу данных парламента.
В настоящее время, согласно действующему законодательству, покупатель может не принимать жилье с недоделками. Он просто не подписывает Акт приемки-передачи квартиры. В этом случае возможны три варианта:
- Строители обязаны устранить недоделки бесплатно за определенный срок
- или возместить покупателю расходы, если он своими силами устраняет недочеты,
- или снизить цену на жилье.
Это должно быть сделано до подписания Акта приемки-передачи квартиры. Причем в законодательстве указано, что устранение недоделок должно быть проведено в «разумный срок».
Депутаты в законопроекте предложили следующее. Если покупатель обнаружит недоделки в квартире, то он и строительная компания составляют и подписывают акт о несоответствии. Однако отказаться от подписания передаточного акта до устранения недочетов покупатель не имеет права. Он обязан подписать документ одновременно с актом о несоответствии. Застройщик будет устранять недоделки, снижать цену или компенсировать расходы покупателю уже после подписания акта приемки-передачи.
По действующему законодательству до его подписания коммунальные платежи оплачивает застройщик. Это и заставляет его не затягивать и поскорее устранить недоделки именно за тот срок, который можно считать «разумным».
Если новый законопроект будет принят, то покупатель будет обязан принять квартиру с недоделками, подписать передаточный акт, а значит, и начать оплачивать сам расходы ЖКУ. У него не будет никаких рычагов давления на застройщика в вопросе устранения недоделок. Покупателю останется только терпеливо ждать строителей, ведь повлиять на скорость процесса он не сможет.
Вполне возможно, что недобросовестные компании-застройщики воспользуются этим. После того как передаточный акт будет подписан, они начнут всячески тянуть время и стараться всеми способами избежать или отложить работу над недоделками. Ведь теперь их ничто не будет подгонять.
Какое бы решение ни было принято по законопроекту, при выборе новостроек важно очень внимательно анализировать информацию, помогающую сделать вывод о надежности или ненадежности застройщика или обращаться к опытному риэлтору, специализирующемуся на новостройках, чтобы не столкнуться с проблемами.
Самое полезное и интересное о недвижимости БЕЗ РЕКЛАМЫ И СПАМА на нашем канале! ПОДПИШИТЕСЬ, чтобы не пропустить!
Если вам нужна ПОМОЩЬ РИЭЛТОРА международного класса по разумной цене – к вашим услугам агентства и агенты CENTURY 21 более чем в 85 странах мира, в том числе, по всей России. Подробная информация и поиск специалистов по ссылке>>
Дельные и остроумные КОММЕНТАРИИ к статьям приветствуются, неадекватные – удаляются, без обид)
Самое интересное о недвижимости В СОЦСЕТЯХ: Facebook Instagram VKontakte
Каждый офис находится в независимом владении и управлении.
Отличного дня и настроения желаем от имени CENTURY 21 Россия!