Как не допустить ошибок при приемке квартиры – рассказывает руководитель отдела строящейся недвижимости Первого Ипотечного Агентства Екатерина Литвинчук.
Поздравляем, вот и настал долгожданный день, вас пригласили получать ключи от своей новой квартиры! Однако перед тем, как подписывать все необходимые документы, вас пригласят на приемку. Приемка, иными словами выявление недочетов, необходима для того, чтобы обратить внимание на «косяки», допущенные в ходе строительства, и не получить ключи от недоделанной квартиры.
Для начала о законе
Гарантийные сроки на объекты нового строительства — 5 лет, инженерного оборудования — 3 года с момента получения ключей. Это обеспечивает покупателям право предъявлять обоснованные претензии к состоянию квартиры. Если при приемке какие-то недостатки не будут выявлены сразу, не переживайте, о них можно будет заявить позднее.
В любом случае будьте внимательны и не пропускайте сроки. Важно определить все спорные моменты как можно раньше, пока вы еще не начали ремонт. В случае обнаружения дефектов, застройщик или управляющая компания будут проводить переделки лишь в своей зоне ответственности: восстанавливать произведенный вами ремонт они не обязаны. Кроме того, после подписания акта приема-передачи привлечь к ответственности девелопера будет сложнее. Многие застройщики не хотят конфликтов, идут на компромисс и сразу устраняют недостатки, но такое случается не всегда.
Первичная оценка квартиры: на что обратить внимание?
Квартиры в новостройках могут иметь огромное количество скрытых или явных дефектов. Есть моменты, которые встречаются чаще всего, на них надо обратить внимание в первую очередь:
- Неровная стяжка пола.
- Бракованная сантехника.
- Перекос высоты стен, оконных и дверных проемов.
- Неработающие розетки, выключатели.
- Нефункционирующие вытяжки.
- Механические повреждения дверей и окон.
Принимать одному или со специалистом?
Часто выявить недостатки самостоятельно бывает непросто: необходимо специальное оборудование и опыт.
Если вы не разбираетесь в основах ремонта и строительства лучше взять с собой на осмотр эксперта. Проще всего заметить недостатки в квартирах, которые сдаются с отделкой. Однако в таких квартирах очень сложно заметить недочеты, совершенные до отделки: плохая стяжка, трещины в стенах, некачественная разводка канализации и т.п.
Если в вашей новой квартире черновая отделка, ошибки строительства будут не так заметны. Поэтому помощь эксперта вам точно понадобится.
Со специалистом лучше проводить оценку квартир с отделкой «под ключ» в домах классов «бизнес» и выше. Эксперт поможет вам оценить использование заявленных застройщиком материалов и технологий.
Что взять с собой на приемку?
Если вы решили принимать квартиру самостоятельно, подготовьтесь заранее. В первую очередь, возьмите все необходимые документы: паспорт, договор купли-продажи, ДДУ.
Но это еще не все. Для качественного и комфортного осмотра вам понадобятся:
- Ручка и блокнот.
- Рулетка.
- Удобная обувь и бахилы.
- Фонарик.
- Лампочка.
- Маркер, скотч.
- Стремянка или табурет.
- Пузырьковый уровень-ватерпас (или лазерный уровень).
- Компактный электрический прибор для проверки розеток.
- Смартфон или фотоаппарат, чтобы зафиксировать недочеты.
Важный момент. Все найденные повреждения сразу же фиксируйте в блокнот, на фото и видео. Так вы ничего не забудете, сможете донести информацию застройщику, а также после переделки сравнить исходный результат с новым.
Подписание акта приема-передачи
Самое приятное – когда в ходе осмотра недостатки в квартире не выявлены. Тогда можно подписывать акт приема-передачи и начинать планировать ремонт. После подписания документов вам должны выдать паспорта на все установленное оборудование и приборы учета, а также схемы разводки коммуникаций. Не забудьте снять с приборов учета показания, чтобы не платить за расходы, сделанные до вас.
Менее приятный вариант — выявлены грубые недочеты, требующие устранения. В этом случае совместно с представителем застройщика необходимо определить их список и заверить документально в двух экземплярах с подписями обеих сторон. Девелопер обязан в течение двух месяцев исправить все дефекты, а затем снова организовать для покупателя осмотр.
Надеемся данная публикация была вам полезна. Она затрагивает лишь основные моменты, в будущем можем более детально разобрать ключевые моменты этого процесса.
Желаем вам удачной приемки квартиры!