Знаете, чего больше всего не хватало рынку недвижимости всё последнее время? Да, не хватало штаба по анализу цен с участием Минстроя, ФАС и Главгосэкспертизы. Недавно президент потребовал разобраться с ростом цен на недвижимость и привлёк к работе Федеральную антимонопольную службу. И чтобы создать видимость активной работы, был анонсирован он - специальный штаб! Что интересно, по высказываниям главных действующих лиц уже ясно, что они сами не понимают, чего там анализировать. Ведь вся картина и так на ладони.
Что собирается анализировать штаб?
Главный идеолог создания данной структуры - Марат Хуснуллин. На недавно прошедшем совместном совещании с ФАС он рассказал, что уже всё проанализировал и картина ясна. Более того, он назвал и главные причины роста цен. И если ранее он предпочитал выделять рост стоимости строительных материалов и нехватку рабочей силы (он тем самым транслирует позицию застройщиков), то теперь сказал и то, о чём говорят на рынке буквально все: льготная ипотека и проектное финансирование.
Рост цен на строительные материалы формирует обычный фоновый уровень инфляции в сфере недвижимости. Он никаким образом не ответственен за тот лавинообразный скачок, который мы наблюдаем с начала эпидемии. Именно действия ЦБ и наших законодателей взвинтили цены так, что теперь создаются непонятные штабы для анализа того, что и так все знают.
Ещё один участник штаба - это представитель Федеральной антимонопольной службы. На том же совещании он сказал, опять же, очевидную для всех вещь. В частности, что рынок недвижимости вполне конкурентный и дело тут не в картельных сговорах. Ну а чтобы хоть как-то оправдать своё участие в работе будущего "штаба", он пообещал выявить все причины роста цен на жильё. Хотя их уже прекрасно выявил Марат Хуснуллин, а кроме него вообще все, кто интересуется недвижимостью.
Третий участник штаба - Главгосэкспертиза. Пока что эта организация выглядит, как тайное оружие штаба, от которого никто ничего не ждёт, а оно возьмёт - и мастерски вскроет какой-нибудь очень тайный ценовой заговор. Пользуясь случаем напомним, что Главгосэкспертиза компетентна в вопросах ценообразования и сметного нормирования в строительстве.
Чего ждать от работы штаба?
На наш взгляд, ждать можно лишь формальных отчётов. Президент поручил разобраться, поэтому создаётся видимость работы. Возникают эти удивительные штабы, структуры, при этом все участники уже на этапе начала работы говорят, что ситуация им понятна и выявлять там нечего.
Зато все при деле!