Из чего складывается стоимость жилья? Почему недвижимость с похожими условиями стоит по-разному? Разбираем детали.
Точной схемы ценообразования не существует. Цена квадратного метра зависит от множества факторов. Их совокупность определяет стоимость недвижимости. Вот некоторые параметры, от которых зависит цена жилья.
- Стоимость земельного участка
- Затраты на проектные работы
- Стоимость строительных материалов
- Стоимость строительства
- Инженерная начинка
- Подведение коммуникаций
- Налоги
Все эти факторы определяют себестоимость объекта. Однако рыночная цена формируется не только себестоимостью, но также (и, возможно, в большей степени) конъюнктурой рынка. На конечную стоимость влияют:
- Локация
- Транспортная доступность
- Уровень спроса на недвижимость в данной местности
Наличие/отсутствие у застройщика банковского кредита (если компания строит объект на заемные средства, то в цену квадратного метра будут включены и затраты на выплаты по кредиту).
Такое гибкое ценообразование объясняет, почему недвижимость с похожими условиями в разных сегментах стоит по-разному.
SEA INSIDE. Лучшая недвижимость Грузии. Найдем, что ищете.
+995 555 233 565 (Whatsapp, Viber, Telegram)