Не-не-не! Прошу понять меня правильно. Я был бы идиотом, если бы стал утверждать, что с «Цветочными полянами» идёт что-то не так.
Наверное, все так, и все нормально.
Просто я уж такой гнусный, въедливый и дотошный. Ничего с собой поделать не могу.
Никаких оснований для волнений нет.
6-ть домов ЖК.
5-ть из них сдаются уже в середине этого года. Где-то в срок, где-то с задержкой в полгода. На них я внимание не обращаю.
По последнему дому №7 ЖК, который должен сдаваться в 3-м квартале 2022 года, тоже вроде пока все идёт нормально.
По плану (проектной декларации) к 1-му кварталу 2021 года должно быть освоено 20% строительства.
Судя по всему, двадцать, не двадцать, но 15% к марту освоено точно.
Вот это - вполне тянет на 15%.
Так-то оно так. Только не забываем, что все это уже по скорректированным, новым срокам. То-есть все хорошо, но это счастье наступило на 4 квартала позже.
Ну ладно, кто старое помянет, тому глаз вон.
Сейчас застройщик явно строит в соответствии с новым графиком.
И поэтому, все бы нечего, если бы не годовой баланс застройщика и аудиторское заключение, из которого следует, что по состоянию на 31 декабря 2020 года застройщик:
на строительстве освоил только 1,4 мдрд.руб., и при этом умудрился проавансировать (заплатить вперёд) почти 1 млрд.руб. подрядным организациям, и почти 1,2 млрд.руб. техническому заказчику.
Вдумайтесь только, техническому заказчику – 1,2 млрд.руб!!!
Организации, вся задача которой состоит в контроле над ходом строительства. Не вести строительство, не закупать стройматериалы, не оплачивать услуги подрядчиков и пр. (все это выполняет генподрядчик), а именно контролировать строительство по срокам, используемым строительным материалам, качеству работ, затратам, и все в таком духе.
Ну нифига себе контора, услуги по контролю которой стоят столько же, сколько и построить сам дом. А оно надо, нанимать такого дорогого техзаказчика.
А оно надо, так бежать с авансированием работ подрядчикам почти на 1 млрд.руб.
Ну выполнили работу, проверил, принял, подписал акт, оплатил. Зачем так бежать вперёд.
Как-то не очень эффективно используются полученные деньги, а. Вам не кажется?
Вот, собственно, и есть, единственная претензия к застройщику.
Я понимаю, что всем должно быть все равно, как застройщик использует полученные деньги. Лишь бы строил как надо, и построил вовремя.
А с этим у застройщика, повторяю, пока все нормально.
Вот только лишь одно но.
Деньги, которые использует застройщик на строительстве дома №7 – это деньги дольщиков. Формально эскроу как бы есть, но на деле оно как бы отсутствует.
Продано 10% всех жилых площадей. И при этом соотношение такое.
55 м2 продано с использованием счетов эскроу, а 1 440 м2 без них, с помощью обычных договоров ДДУ.
А при таких условиях, дольщиком уже не должно быть все равно, как застройщик использует их деньги. А ну, завтра он решит потратить 1 рубль на строительство, а 1 млрд.руб. на оплату услуг по контролю над ним. И тогда стройка встанет.
Я, конечно утрирую, но пока финансирование осуществляется именно по такому принципу.
Кто может воспрепятствовать застройщику, если он начнёт хулиганить с деньгами дольщиков? Да никто.
Поэтому, ещё раз. Пока все идёт нормально. Но за застройщиком нужен глаз, да глаз, чтобы потом нам всем вместе не пришлось снова наблюдать за переносом сроков окончания строительства.
👉Все застройщики и ЖК блога
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝
E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
💲Мои услуги и расценки
Я,