Иван давно мечтал об отдельной квартире. Уже несколько лет молодая семья проживала совместно со своей бабушкой. "Было бы замечательно", - думал Иван, "иметь в собственности хотя бы "однушку", но свою"
Здравствуйте друзья и гости канала!
В семье Ивана полгода назад родился ребенок.
Молодая семья решила приобрести отдельное жилье с использованием материнского капитала (по ипотечной программе одного из банков)
Материнский капитал дается семье по программе поддержки семей с детьми. С каждым годом программа развивается, становится проще и удобнее. С 2021 года размер капитала проиндексирован и составил 483 881,83 руб. Процедура подачи заявлений на распоряжение и перечисление средств стала полностью электронной ...
Тем более, что у них уже накопилась необходимая сумма.
Поисками квартиры пара занималась самостоятельно, выбирая недорогие варианты. Нужно было найти вариант в пределах бюджета.
После нескольких просмотров, "наткнулись" на продажу недорогой двухкомнатной квартиры с двумя хозяевами. Вся своеобразность этого варианта состояла в том, что у каждого из хозяев была в собственности своя комната: у одного - меньшей площади, у второго - большей площади..
Такие варианты встречаются нечасто: в коммунальной квартире одновременно продают все комнаты. В нашем случае - две комнаты в двухкомнатной квартире.
Преимущество такого объекта
Подобные варианты на рынке продавались по средней цене от 2150 т.р. до 2220 т.р. Квартира, которую нашел Иван стоила 2000 т.р. В нашем случае, примерная выгода составила 120 т. р. - 180 т. р.
Почему такая недорогая и почему она быстро "не ушла" с рынка, спросите вы?
Отвечу:
- у молодой семьи для покупки квартиры был маткапитал и, накопленная ими, наличная сумма. То есть кредит нужен был совсем небольшой - в размере маткапитала. В этом и было их преимущество перед остальными покупателями.
Ведь у большинства ипотечников как раз наоборот: есть очень небольшой первоначальный взнос и оставшаяся большая часть, в виде ипотечного кредита.
- Потенциальные Покупатели не всегда могут сориентироваться и разобраться в деталях, поэтому предпочитают искать более привычные варианты продаж.
А особенности тут таковы: Первый собственник владел квартирой менее года, а Второй - получил ее по договору дарения. Начали разбираться: Первый - владел мало, так как приобретал ее в инвестиционных целях, Второй - получил ее от матери (мать - первый собственник, который приватизировал ее) и ждал пока пройдут положенные три года, чтобы не платить налог с продажи.
Каким несложным правилам мы следовали, при покупке
Не буду рассказывать про стандартные, которые используются при обычных сделках с квартирами, расскажу лишь про дополнительные. Их несколько в подобных ситуациях:
- справку для банка об остатке средств материнского капитала теперь можно брать через личный кабинет на портале госуслуг (что позволит оперативно подать документы на рассмотрение и не упустить выгодный объект)
- сделку по покупке обеих комнат проводить одновременно, в идеале - в одном банке, что мы и сделали
- разделить покупку комнат на две сделки: на ипотечную и за "наличку"
Мы договорились так: более дорогую комнату (та, которая у Второго собственника) решили покупать через ипотеку, более дешевую - за "наличку" через банковскую ячейку (хоть и был вариант - через аккредитив)
При покупке через ячейку - в договоре указали, что не накладывается ипотека (опять же, оговорюсь, это - сугубо в нашем случае, более защищенным вариантом будет - с наложением ипотеки)
В МФЦ надо проконтролировать, чтобы, при приеме документов на регистрацию, случайно не подписать заявление на обременение (бывает и такое)
- также учитывали, что в будущем - Иван планировал объединить обе комнаты и оформить жилье уже как квартиру:
-необходимо проверить, чтобы квартира изначально была на кадастровом учете и имела свой кадастровый номер.
Это нужно для того,чтобы избежать лишних расходов и "бюрократии" по оформлению техплана (для объединения комнат).
Соответственно техплан не понадобится. Единственное, придется, после получения зарегистрированных документов на комнаты, писать заявление и опять платить госпошлину
- оформить в МФЦ заявления об отказе от преимущественного права приобретения, поскольку сделка предполагает покупку отдельных комнат в "коммуналке". Пишут такие заявления оба продавца.
В итоге, благодаря использованию таких несложных правил, молодая семья купила себе двухкомнатную квартиру с хорошей скидкой!
Эта история из моей практики, и она не означает, что нужно слепо копировать ее. Выбор наилучшего варианта - всегда за вами
Друзья, а как бы вы поступили в подобном случае, что бы вы посоветовали тем, кто стоит перед таким (или похожим) выбором?
Делитесь в комментариях полезными советами! Если было полезно ставим палец вверх 👍
мои статьи по разным ситуациям можно почитать здесь