Многие рассказывают, как защитить себя и свое имущество, сдавая квартиру в аренду. Но мало кто говорит о том, что квартиросъемщиков тоже нередко обманывают. Рассказываем, для чего это делают и как можно себя обезопасить.
Не выбирайте самые дешевые варианты
В поисках подходящего жилья арендаторы чаще всего обращаются к самым популярным интернет-ресурсам. Там можно найти квартиру на любой вкус и кошелек. Иногда встречаются совсем уж низкие, практически демпинговые цены. И это повод серьезно насторожиться. Если квартира выставлена по цене собачьей конуры – скорее всего, это приманка для наивных граждан.
На рынке недвижимости широко распространена полулегальная схема, когда свои услуги населению предлагают информационные агентства. У них якобы есть база собственников квартир с адресами и телефонами. Они дают к ней доступ и берут за это деньги.
На деле оказывается, что таких номеров или не существует, или же квартиры уже давно сданы – и совсем по другим ценам.
Помните простую истину: бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Ни один владелец квартиры не станет сдавать ее за сущие копейки, ведь это – дополнительный заработок.
Не платите деньги вперед
Если для поиска квартиры вы обратились в агентство, нужно быть готовым заплатить комиссию. Однако, ни один честный риелтор не станет брать аванс.
Если «специалист» настаивает на том, чтобы ему вручили предоплату, скорее всего, это или мошенник, или нечистый на руку сотрудник. От его услуг лучше отказаться.
Тщательно изучайте документы
Помните: аферисты не дремлют. Современные технологии позволяют легко подделать документы. Прежде чем снять квартиру, убедитесь, что ее сдает настоящий владелец или его представитель.
Все бумаги должны быть в оригинальном виде. Никаких копий или ламинированных прав собственности! Если вам пытаются подсунуть что-то такое – смело ищите другой вариант. Лучше так, чем отдать деньги неизвестно кому и остаться без крыши над головой и возможности арендовать что-то другое в ближайшее время (ведь все деньги уже отданы мошенникам).
Подписывайте договор и составляйте акт приемки-передачи
Снять квартиру «на словах», не задокументировав всё соответствующим образом – это неоправданный риск. Если не подписан договор аренды, то права как собственника жилья, так и квартиросъемщика не будут защищены.
В договоре должны быть указаны все условия найма квартиры: размер взносов, сроки и порядок их внесения, количество проживающих, их паспортные данные, время действия договора, залог, оплата коммунальных услуг и т.п. Также там должна содержаться информация о том, когда и как часто к арендаторам могут наведываться хозяева, имеют ли жильцы право держать домашних животных, на каких условиях может быть расторгнут договор.
Помимо договора важно составить акт приема-передачи имущества. В нем должен быть указан полный список мебели и техники, находящейся в квартире. Проверьте, все ли исправно работает, цел ли шкаф и кровать, не текут ли краны и работают ли водо- и электросчетчики. Это позволит избежать конфликтных ситуаций в будущем.
Не торопитесь, осматривая квартиру
Если риелтор или хозяин торопит потенциального арендатора и не дает ему нормально осмотреться, это повод насторожиться. Он или хочет поскорее сдать жилье, или желает скрыть, а затем «повесить» некие дефекты на будущего квартиросъемщика.
Не спешите. Действуйте спокойно и осмотрительно. В конце концов, лишние 10 минут роли не сыграют, но зато вы сможете точно понять, подходит ли вам квартира.
Не бойтесь задавать вопросы
Есть ли поблизости магазины, ходит ли рядом общественный транспорт, нет ли в соседнем дворе наркодиспансера, не находится ли рядом огромная свалка – все, что вас интересует, нужно спрашивать у собственника до заключения договора. Если он начинает увиливать от ответа, стоит поискать другое жилье. Дело тут явно нечисто.