Присмотримся к ближайшим европейским странам. Выбор объекта недвижимости с перспективой стабильного пассивного дохода, казалось бы, большой.
Но тут, как и везде, деньги к деньгам. Имей вы в кармане более полумиллиона евро, реально обеспечить себе доходность в 12 процентов годовых, а вот если балансируете между 150 тыс. евро и 500 тыс., то сможете дотянуться до 5-6 годовых. Но поскольку держать деньги в камне в любом случае надёжней, чем передавать их в окошко кассы банка, разберёмся с локациями детальней.
Не самым зажиточным инвесторам с бюджетным лимитом в полторы сотни тысяч евро лучше смотреть в сторону Болгарии, Чехии и Германии.
Да, как ни странно преуспевающая Германия здесь стоит в одном ряду с небогатой Болгарией. Почему? Да потому что более 60 процентов жителей немецких земель имеют, так сказать, ментальность «арендаторов», они мобильны, и заморочкам с ипотекой предпочитают найм квартир. А в Берлине таковых и вовсе 80 процентов.
Германия стабильна, а значит инвестиционные риски стремятся к нулю. Лучший выбор в плане будущей доходности – квартира в приличном берлинском квартале.
Где-то от 4 до 6 % годовых в этом случае – реальная цифра.
В среднем на процент меньше, то есть по верхней планке до 5 годовых, можно получать, вложив средства в недвижимость Чехии. Такие чешские оживлённые локации, как Ореховка, Старе Место, Гребенки эту планку достигнуть как раз и помогут. Присмотритесь к ним.
Инвестиционный конёк Болгарии – большой выбор неплохого жилья по маленьким ценам.
Причём, без разницы – вложитесь ли вы в роскошную квартиру в Софии или Варне, или за те же средства купите пару простеньких апартаментов на курортном берегу, доходность в обоих случаях вас ждёт примерно одинаковая.
Разница будет лишь в том, что столичную квартиру у вас снимут на длительный срок, а прибрежную будут эксплуатировать меняющиеся туристы по нескольку, а иногда и по десятку раз в сезон. Для инвесторов, пользующихся доверительным управлением своих объектов, этот фактор часто значим, чему наш канал посвятит в недалёком будущем отдельную публикацию.
Заметно веселей выглядит картина, если ваш инвестиционный капитал доходит до 500 тысяч евро. В этом случе к предыдущему списку добавьте Францию, Венгрию и Испанию.
Наиболее привлекательная для россиян «арендная Испания» - это, конечно же, побережье Коста Бланка. Максимум дохода покупателю дадут «двушки» и «трёшки» в Аликанте или Бенидорме. Продацы здесь просят за них суммы в диапазоне от 150 тыс. до 500 тыс. евро. Доходными считается также квартиры в городах Санта-Пола, Гвардамаре, Кальпе, Морайре, Ла-Манга.
Ну а если вы счастливый обладатель суммы в более чем 500 000 евро, можно замахнуться и на виллы с несколькими спальнями на Лазурном берегу или, скажем, инвестировать в лондонские или парижские апартаменты. Как мы упомянули вначале, доходность от таких вложений может вполне достичь 12 процентов годовых. Сегодня а, похоже, и завтра, такой процент в России вам не обеспечит ни один банк.
Видео-консультация главного эксперта канала Ярослава Кобаладзе даст вам дополнительные сведения по теме.
Оставляйте свои комментарии, делитесь личным опытом инвестиций в зарубежную недвижимость. Для кого-то ваша практика и советы могут оказаться очень ценными.