Структура рынка жилья в России продолжает меняться. Упрощая ситуацию, можно говорить о том, что стоят больше маленьких квартир в высотных домах в крупнейших городах страны. Разбираем статистику по этажности.
Росстат опубликовал статистику по вводу жилья в разрезе этажности построенных домов. Сюрпризов не произошло. Число квартир в малоэтажных и среднеэтажных домах продолжает падать. Высотная застройка растет.
Доля высотной застройки (от 17 этажей) уже сегодня является доминирующей на рынке многоквартирного жилья и предпосылок для ее корректировки пока не создано.
Существенный рост высотного строительства происходит в последние 10 лет. При этом в последние 5 лет заметно падает объем строительства с секторе малоэтажных и среднеэтажных домов. При этом рынок многоквартирного жилья продолжает концентрироваться в крупнейших региональных центрах с их пригородами, а строительство в малых и средних города во многом держится на ИЖС.
В очередной раз приходится констатировать, что текущая модель развития рынка, основанная лишь на ипотечной накачке, не формирует устойчивую и гармоничную базу для обновления городов. Политические цели "строить больше" работают на упрощение и формируют долгосрочные риски, как для самого рынка жилья, так и для развития городов и регионов.
Если темы рынка жилья, ипотеки, развития городов и региональной статистики интересны вам, подпишитесь на Дзен, / Телеграм-канал / YouTube / Twitter / Яndex мессенджер , чтобы не пропустить, что-то важное.
Михаил Хорьков
Уральская палата недвижимости
16.04.2021