В информационном сообщении на своём сайте ФНС разъяснила, как определить единственное жилье у супругов для применения минимального срока владения.
Доходы, полученные от продажи объекта недвижимости, который был в собственности физического лица более минимального срока владения (три года или пять лет) освобождаются от обложения НДФЛ.
Трёхлетний минимальный срок владения применяется в отношении объектов недвижимости, которые были подарены, получены по наследству или переданы по договору пожизненного содержания с иждивением.
С 1 января 2020 года перечень применения трёхлетнего минимального срока дополнен. Теперь его можно применять в отношении единственного жилья независимо от способа возникновения права собственности.
Теперь независимо от способа возникновения права собственности трехлетний срок может быть применен в отношении комнаты, квартиры, жилого дома (доли в указанном имуществе) при условии, что такое продаваемое жилое помещение является единственным жильем гражданина или супругов (в случае совместной собственности).
Если с единственным жильем гражданина все понятно, а именно – на дату отчуждения имущества не должно быть в собственности иного жилого помещения, то при определении единственного жилья у супругов следует учитывать следующее.
Имущество, которое было приобретено в период брака является совместной собственностью супругов.
В соответствии с п. 1 ст. 34 и п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ, не является совместно нажитым имуществом:
- имущество, которое принадлежало каждому из супругов до заключения брака,
- имущество, которое в период брака было получено одним из супругов в дар, в порядке наследования, а также по иным безвозмездным сделкам.
То есть, при определении единственного жилья у супругов для применения минимального срока владения исключаются объекты недвижимости, которые не являются совместно нажитым имуществом.
Также не учитывается жилье, приобретенное в собственность одного из супругов в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданную недвижимость от налогоплательщика к покупателю.