Ситуация, согласитесь, знакомая. После долгих поисков иногородний товарищ определяется, наконец, с подходящей квартирой в Москве или Питере, или в Сочи, не важно, и обе стороны берут необходимую паузу для подготовки документов к сделке.
Так вот, если до 2021 года покупатель обязан был приезжать ещё раз на саму сделку в регион приобретения недвижимости, тратить деньги и время, то с этого года он может войти в права собственника дистанционно. Итак…
Новшество первое – больше не нужна общая встреча в кабинете у одного нотариуса
Теперь каждая сторона в своём городе приходит к своему нотариусу. Эту возможность даёт вступивший в силу с 29 декабря 2020 года профильный закон.
Нотариус покупателя и нотариус продавца изучают сданные документы, проводят их тщательную экспертизу, уточняют друг у друга важные детали, взаимодействуя по собственным, защищённым, внутриведомственным каналам.
В единую цифровую базу нотариата заносится согласованный с обеими сторонами проект договора и назначается удобное для всех участников время дистанционной сделки.
Новшество второе – на нотариусах теперь полная материальная ответственность за последствия сделки
Кому многое дано, с того многое спросится. Пользуясь доступом к особым базам, нотариусы досконально проверяют юридическую чистоту каждого документа пакета. Выясняют – все ли участники действуют по доброй воле, все ли понимают близкие и отдалённые правовые последствия перехода прав.
По новому закону нотариусы несут полную солидарную ответственность за возможное оспаривание кем бы то ни было юридической чистоты сделки в судах.
Новшество третье – сторонам не понадобятся персональные электронные подписи
Нет, разумеется, и покупатель, и продавец распишутся под договором, но сделают это на специальном планшете, который каждому подопечному предоставит его нотариус. Отныне, служители закона таковыми экипированы.
Участникам сделки не понадобится заранее возиться с покупкой всякого рода сертифицированных личных подписей. И это тоже говорит о возросшей роли нотариусов, которым теперь достаточно цифрового следа в их планшетах. Тем более что договор скрепляется третьей весомой и уже квалифицированной печатью и подписью самого нотариуса.
Далее документ свершившийся сделки по электронным каналам поступает в Росреестр.
И уже на следующий день каждая сторона сделки может забрать свои свидетельства в отделении Росреестра своего региона.
Предлагаем вашему вниманию видеозапись консультации по теме главного эксперта нашего канала по недвижимости Ярослава Кобаладзе.
Добавим лишь, что удалённый характер сделки обеспечивает сторонам ту же безопасность, что и её очный вариант. Пакет документов абсолютно тот же. Регистрироваться может любая сделка – купля-продажа, дарение, мена, раздел имущества.
Есть лишь совсем маленькая «запятая» - один из нотариусов должен работать в городе по месту дислокации недвижимости.
Если вы уже приобрели опыт удалённых сделок, будем рады видеть ваши комментарии - как работает новый закон на практике.