Когда покупать?
ИЖС или СНТ?
Что с инфраструктурой?
Обо всем по порядку 👇
Когда лучшее время для покупки участка❓
🔸 Зима – время, когда я не стал бы покупать землю.
Да, цена будет на минимуме, но при этом вы не увидите состояние земли.
У нас друзья купили участок по зиме, а весной были в шоке, что на участке воды по пояс.
То есть он был затоплен. Согласитесь, очень неприятный сюрприз.
Если говорить о количестве предложений зимой, то их значительно меньше, что так же не добавляет плюсов. Зимой можно покупать участок, только если вы знаете участок.
Например, у вас там проживают знакомые и про участок могут что-то рассказать.
🔸Лето - время, когда количество предложений будет максимальное количество. Цены, как следствие, так же на максимуме. Вы во всей красе увидите не только участок, но и окружение. Конечно, многие предпочитают покупать участок именно в летний период времени.
🔸Весна – хорошее время для покупки. При покупке участка сразу после схода снега можно увидеть качество участка в половодье. Цена еще не сильно задрана, можно купить в некотором балансе цена/качество. Количество предложений значительно больше, чем зимой. И чем ближе лето, тем больше предложений будет и как следствие цены будут расти.
🔸Осень – на мой взгляд самое лучшее время для покупки. Особенно, когда осень поздняя.
Перед зимой многие продают участки и готовы делать скидки, так как понимают – зимой продажи скорее всего не будет. При этом качество земли вы также сможете оценить, так как осенью, после дождливых дней, будет видно подтапливается участок или нет.
___________
СНТ или ИЖС. Что лучше и в чем основное отличие ❓
Сейчас, при покупке или строительстве дома для постоянного проживания и наличия прописки не важно на какой земле построен дом. Если участок будет на сельхоз землях (СНТ, ДНП) нужно, чтобы дом имел статус жилого. Тогда вы сможете прописаться в нем.
Основное отличие ИЖС от СНТ в том, что в СНТ у вас будут годовые, ежеквартальные или ежемесячные сборы.
По стоимости они могут быть как 10 000 руб. в год, так и достигать 30 000 рублей в месяц. И не всегда высокая стоимость сборов связана со статусом участка или близостью города.
Часто наоборот.
При покупке недорогого участка люди сталкиваются в будущем, что сборы достигают больших сумм. Отказаться от этого вы не сможете.
___________
Инфраструктура.
В целом, инфраструктура за пределами Питера очень сильно отстаёт от города. В крупных поселениях будут и школы, и сады, и поликлиники. Тут, наверное, вопрос их уровня.
Если вы будете проживать в СНТ, то возить детей в школу и садик вы сможете. Главное будет туда попасть. Преимущественное право будет у ИЖС жителей.
При вызове врача в СНТ к вам могут не поехать, так как скорее всего вы не будете привязаны к поликлинике, больнице.
Мы жили в доме на землях ИЖС. До ближайшей поликлиники было около 9 км. Нам было очень проблематично вызвать врача. Один раз они к нам якобы выезжали, но не нашли.
Так что уровень обслуживания будет сильно отставать.
И конечно, с этими плюсами и минусами, зачастую участки в СНТ дешевле, чем ИЖС.
Но тут очень много зависит от локации и от коммуникаций.
В хороших локациях в садоводствах можно встретить не только газ, но и центральный водопровод.
Как пример, СНТ Рахья - при стоимости земли около 700 тыс. р. за 10 соток у вас будет центральный водопровод и газ в стадии подведения, так что уровень будет достаточно высокий.
А вот до школы придётся возить на машине около 10 минут. До города при этом расстояние будет 25 км.
Что выбрать в итоге?
Все зависит от задачи.
Рассматривать и давать совет нужно индивидуально.
Если у вас есть опыт проживания загородом – напишите, где проживали и какие плюсы и минусы видите.
Познакомиться со мной поближе или задать интересующие вопросы можете в соцсетях:
- Telegram-канал по новостройкам @The_Realtor – максимум информации по новостройкам СПб - обзоры ЖК и горящие выгодные предложения
- Телефон/WhatsApp/Viber +7-921-946-45-55
- Cайт - the-realtor.ru