Первые пространства уже появились в Москве, на очереди города России.
Казалось бы еще недавно мы говорили об офисных помещениях формата открытого пространства (оpen-space) и спорили будет ли этот формат востребован.
Сегодня же на рынке аренды офисных помещений другое изобретение — офисы-конструкторы. Появилась такая форма благодаря изоляции 2020 года и переводу ряда сотрудников (временно или постоянно) на дистанционную работу.
У собственников помещений пришло понимание, что необходимо быстро менять "нарезку" предлагаемых в аренду офисных помещений. Иначе арендный бизнес не выживет. При этом необходимо максимально экономить на дорогих и долгих перепланировках и не менее дорогом ремонте.
Офис-конструктор — это следующий шаг в развитии сегмента открытых пространств, подразумевающий не только возможность преобразования офиса, в зависимости от изменения потребностей владельцев или арендаторов, но и готовые решения для этих изменений, а именно набор модулей.
На помощь пришел офис-конструктор, предложенный ГК "Пионер" и ГК UNK. Первые такие помещения появились в бизнес-парке "Останкино" (г.Москва).
Офис-конструктор подразумевает не только возможность преобразования сам офис, в зависимости от потребностей собственника или арендатора, но и готов "поменять площадь" (расшириться — разумеется, если рядом есть свободные пространства, или сузиться — к примеру, при переводе работников на удаленную работу или смены модели бизнеса). При этом местонахождение офиса не меняется. Согласитесь, это удобно.
Разумеется, если вы арендуете такое помещение, потребуется все эти моменты прописать в договоре аренды. Думаем, юристам здесь найдется работа.
Сегодня предлагается 23 варианта модулей, из которых по принципу "лего" можно сформировать офис любой площади, кратный модулю.
Предлагаемый минимальный модуль 70 м2 с полностью подготовленной инженерией и планом расстановки мебели.
Например, в модуле конфигурации "минимум" предусмотрено размещение 12 сотрудников в формате оpen-space, переговорная на шесть человек и место для секретаря.
Есть вариант "минимум-комфорт": в оpen-space размещаются шесть сотрудников, предусмотрена переговорная на шесть мест, появится кабинет для директора, место для секретаря и кофе-пойнт.
А в варианте "минимум-кабинет", помимо кабинета для директора, предусмотрены три комнаты (в каждой разместится по два сотрудника), переговорная на шесть мест, пространство для секретаря и кофе-пойнт.
Напомним, что аналитики все чаще пишут о смене арендуемых площадей с больших на меньшие. И, если перед бизнесменами будет стоять выбор (при прочих равных условиях) варианты с офисами-конструкторами окажутся наиболее привлекательными.
А вы что думаете о новой организации офисного пространства?
Возможно вам будет интересно:
Презентация коммерческого объекта недвижимости — делаем эффективный инструмент продаж
Живут во флэтшеринге, ездят каршерингом, работают в коворкинге, отдыхают в глэмпинге
Физлица, граждане РФ, могут брать ипотеку на покупку коммерческого объекта недвижимости