Ходит много мнений о том, что же лучше, арендовать квартиру или купить в ипотеку? И тут нет универсального ответа на вопрос, все зависит от конкретной ситуации и поставленных задач. Иногда нет необходимости приобретать в собственность, а проще и выгодней арендовать. Допустим, молодой человек, не обремененный семьей и детьми начинает самостоятельную жизнь, поехал на учебу в другой город. Есть ли у него необходимость сразу оформить ипотеку и покупать квартиру в собственность (представим, что у него есть возможность взять и оплачивать этот кредит)? Совершенно очевидно, что на данном этапе такой необходимости нет, ведь не известно, сколько он пробудет в этом городе, будет ли учится там, где задумал, а может завтра придет в голову идея и он решит уехать на другой конец света... И таких примеров тысячи.
А может быть иная ситуация, тут могу прямо свой пример привести.
Жили мы с женой на съемной квартире, все было хорошо, мы исправно платили, выполняли все условия проживания, а хозяева нас не беспокоили понапрасну, в общем, всех все устраивало. В один прекрасный день мы узнаем, что скоро нас станет больше. Тут мы встали перед выбором. Поскольку, квартира которую мы снимали, была не очень большая и втроем там стало бы тесно, нам необходимо было решить, снимать квартиру большей площади и соответственно дороже, либо уже взять кредит и купить квартиру. Взвесив все за и против, мы все же пришли к выводу, что сейчас нам лучше оформить ипотеку и уже купить квартиру. Почему мы сделали именно такой выбор, тут было несколько причин:
- Купив квартиру в ипотеку, по документам собственником становится покупатель, а банк залогодержатель. Соответственно, в квартире может зарегистрироваться, как сам собственник, члены его семьи, да и вообще кто угодно (с согласия собственника)
- Я, как хозяин, могу делать ремонт на свое усмотрение, в отличие от чужой квартиры, где условия диктует хозяин. В той квартире, которую мы снимали, нам запрещалось что либо вешать на стены. Так же, нежелательно было частое посещение гостей (соседи жаловались на предыдущих арендаторов), и еще множество мелких ограничений.
- Ежемесячный платеж по кредиту составил ту же сумму, что мы платили за аренду, при этом площадь нашей квартиры оказалась чуть больше и дом новее и современней. И пусть доля процентов банку в ежемесячном платеже довольно большая, только хотя бы маленькая часть, все же идет на погашение основного долга. Да и частичный досрочный платеж ни кто не отменял и он отлично действует, если грамотно им распорядиться, можно существенно сократить пере плату по кредиту.
- Для семьи с маленьким ребенком, важно, что бы рядом с домом были все нужные социальные объекты. Покупая квартиру, мы подбираем вариант с учетом всех необходимых условий, понимая, что проживем здесь не один год и все что нам нужно, будет под рукой. В случае аренды, мы так же можем учитывать все вышеуказанное, только тут нет гарантии. что через некоторое время, нас не попросят освободить квартиру.
- И еще один момент, даже если в жизни произойдут какие либо изменения и нужно будет сменить место жительства, тут так же не возникнет проблем. Квартиру, хоть и находящуюся в залоге у банка, можно продать. Да, это займет какое то время, но вопрос решаемый и ненужно думать, что ипотека привязывает человека на долгие годы к одному месту, это иллюзии.
Потому, вопрос что выгодней и правильней, ипотека или аренда, будет звучать некорректно, поскольку в одной ситуации, оптимально будет остановить свой выбор на аренде, а в другой ипотека станет лучшим решением. Для того, что бы сделать правильный выбор, необходимо проанализировать ситуацию, просчитать все издержки и уже после склоняться к тому или иному варианту.
А что вы думаете по этому поводу, поделитесь своими мыслями и соображениями в комментариях.