Нынче в информационное поле попал новый план-утопия от Марата Хуснуллина, который называется "Агрессивное развитие инфраструктуры". Агрессивно развивать инфраструктуру обещают до 2030 года (как минимум!), в результате чего народонаселение России обязательно прирастёт личными квадратными метрами.
Что именно обещают?
Означенная программа рисует радужные перспективы по многим направлениям. Мы же заинтересовались конкретно квартирным вопросом. И здесь, казалось бы, есть, отчего возрадоваться. Судите сами:
- К 2030 году обеспеченность россиянина квадратными метрами вырастет на 6,6 кв.м.! И здесь можно лишь жалеть, что цифра округлена до десятой, иначе наверняка бы было 6,66 кв.м. К слову, по данным всемирного банка сейчас такая обеспеченность равняется 25 квадратных метров на человека. Это меньше, чем в Германии (48 кв.м./чел), но больше, чем в Японии (16 кв.м.). То есть у нас показатель не выдающийся, но и не сказать, чтобы совсем плохой.
- В расчёте на среднюю семью прирост составит около 17 кв.м.! То есть, получается, через 9 лет семьи обзаведутся дополнительной комнатой.
- Покупка или аренда жилья станет доступной для 75% граждан.
За счёт чего такой оптимизм?
В программе приведены некоторые инструменты, суть и содержание которых толком не раскрываются. Например, следующие:
- рост жилищного строительства на 200 млн. кв.м. за счёт агломераций (агломерация в общем смысле - это компактное размещение поселений с общими связями);
- новые программы расселения аварийного жилья;
- инфраструктурные облигации, поддержка низкомаржинальных проектов и прочее опережающее финансирование из бюджета;
- средства фонда дольщиков;
- новые схемы управления развития территорий;
- помощь застройщикам арендного жилья (субсидии, налоговые льготы, бюджетное софинансирование);
- возможность построить ИЖС на всех типах земель с ипотекой;
- развитие льготных ипотечных программ.
Это сработает?
Выше представлен краткий перечень мер, скорее даже выжимка смысла. Красной нитью через эти пункты проходит мысль, что можно обеспечить людей новыми квадратными метрами, одновременно не делая их богаче. То есть если построить новые посёлки, профинансировать из бюджета какие-то проекты, куда-то пустить фонд дольщиков, то люди, внезапно, где-то раздобудут денег и всё это раскупят. Но где они их раздобудут?
Цены на недвижимость стремительно растут, реальные доходы населения падают, льготная ипотека моментально съедается ростом цен, экономика стагнирует. Кроме того, застройщики постоянно снижают метраж продаваемых квартир, и теперь уже никого не удивишь студиями по 15 квадратных метров.
На повестке по-прежнему остаётся вопрос: будет ли подкреплён план прироста людей метрами ростом их реальных доходов?
Ну и напоследок: сообщают, что Минфин пока не хочет финансировать представленную утопию. Тем интереснее будет наблюдать за развитием событий.