Купить квартиру – это лишь полдела. Надо еще оформить право собственности и сделать в ней ремонт. Если с первым пунктом все более-менее понятно (ну или можно почитать об этом отдельную статью), то второй обычно является предметом долгих размышлений.
Каждый второй покупатель мучается сомнениями: то ли делать ремонт полностью самому и «под себя», то ли заплатить строительной компании больше и получить квартиру с предчистовой отделкой. Да, особых дизайнерских изысков в ней не будет, но зато можно заранее выбрать финишные материалы, по-быстрому поклеить обои, положить ламинат и в кратчайшие сроки справить новоселье.
Девелоперы обычно предлагают своим клиентам три варианта отделки:
- черновую (без всего, голые бетонные стены с намеченными межкомнатными перегородками);
- предчистовую (тот самый модный сегодня вариант white box);
- чистовую («полную», «готовую», «под ключ»).
Главный плюс отделки «под ключ» в том, что она позволяет заселиться в квартиру прямо в день приемки. Достаточно положить на пол матрас или залезть в спальный мешок – ведь всё, кроме мебели, в ней уже будет (электричество, вода, батареи, сантехника, иногда даже кухонный гарнитур).
А если выбирать между черновой и предчистовой отделкой, то ориентироваться стоит в первую очередь на свой бюджет и наличие свободного времени.
White box – вариант для тех, кто не хочет заниматься «грязными» видами работ самостоятельно и желает сконцентрироваться исключительно на дизайне. Черновая отделка потребует времени, сил и серьезных финансовых вложений, но зато позволит создать квартиру своей мечты.
Но какими бы ни были итоговые планы, есть три важных момента, без которых не обойтись: это дизайн-проект, чертежи к нему и смета.
Не обязательно привлекать профессионалов, чтобы понять, как будет в итоге выглядеть ваша квартира. Можно нарисовать условный дизайн-проект от руки – главное, написать к нему подробные пояснения: какие используете отделочные материалы для стен, пола и потолка, где будут располагаться розетки, мебель, светильники, техника.
- Читайте также: Лайфхаки ремонта: секреты грамотного освещения в квартире
А вот чтобы реализовать задуманное, понадобятся грамотные чертежи.
И выполнить их самому, не имея должного образования, весьма затруднительно. Поэтому лучше всего найти надежных специалистов-частников или обратиться в специализированную компанию, которая будет делать ремонт. Там же составят и смету.
Лучше не поручать это кому-то другому, иначе итоговая стоимость работ, озвученная конкретным подрядчиком, может неприятно удивить. Ведь теория – это одно, а реальность – совсем другое. Кто выполняет ремонт, тот и должен рассчитывать его стоимость. И фиксировать свои расчеты в письменном виде.
Ремонт в петербургской квартире без отделки обойдется хозяевам как минимум в 13-18 тысяч рублей за «квадрат». Сюда войдет:
- стяжка и финишное покрытие пола;
- создание перегородок, штукатурка, шпаклевка стен и поклейка их обоями (или покраска);
- откосы, подоконники, двери;
- натяжной потолок;
- разводка освещения, электрики, труб водоснабжения и канализации;
- сантехника и плитка в ванной.
Нормальная бригада справится с ремонтом за 2,5-4 месяца в зависимости от сложности работ. Как минимум, в квартире должна высохнуть стяжка и штукатурка – на это потребуется порядка 28 дней.
Если делать ремонт в квартире с отделкой white box, можно рассчитывать, что он обойдется на 25-50% дешевле.
Здесь многое зависит от стоимости выбранных материалов. За предчистовую отделку от застройщика придется заплатить, в среднем, по 5-8 тысяч рублей за квадратный метр.
Как видно, экономия получается не то чтобы очень существенной. Для того чтобы при покупке квартиры в новостройке определиться с видом отделки, нужно понять, что для вас первостепенно.
Ремонт в «черновой» квартире будет длиться долго и обойдется недешево, но зато позволит создать самое настоящее пространство вашей мечты. Кроме того, на каждом этапе работ строителей можно (и нужно!) будет контролировать. Тогда вы точно не получите сюрприз в виде кривых стен, неравномерно залитых полов и всего двух розеток на всю кухню (как это частенько бывает с застройщиками).
Благодаря варианту white box время на ремонт сократится в разы и затраты на материалы для финишной отделки не будут столь велики.