В разделе "Часто задаваемые вопросы" на своём сайте ФНС разъяснила, в каких случаях объекты недвижимости, зарегистрированные в период брака на имя одного из супругов не будут являться их совместной собственностью.
Являются ли объекты недвижимости, приобретённые в период брака в собственность одного из супругов их совместной собственностью зависит от того, какой режим имущества (договорный или законный) установлен супругами, - говорится на сайте налоговой службы.
1. Договорный режим
Договорный режим имущества устанавливается если супруги заключили брачный договор.
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее, в частности, имущественные права супругов.
... Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установив режим долевой или раздельной собственности как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
(Сайт ФНС)
Брачный договор можно заключить как до регистрации брака, так и в любое время в период брака. Если брачный договор заключён до государственной регистрации брака, он вступает в силу со дня регистрации брака.
Брачный договор должен быть заключён в письменной форме и удостоверение нотариусом.
2. Законный режим имущества
Если супруги не заключали брачный договор, устанавливается законный режим имущества.
В данном с объекты недвижимости, приобретённые в период брака являются совместной собственностью, даже если зарегистрированы в ЕГРН на имя одного из супругов.
Однако в некоторых случаях имущество, приобретенное в период брака одним из супругов на безвозмездной основе является его личной собственностью:
- имущество, полученное одним из супругов в дар,
- имущество, полученное одним из супругов в порядке наследования,
- имущество, полученное одним из супругов в порядке приватизации.
Кроме того, недвижимость не является совместной собственностью в следующих случаях:
- имущество приобретено в браке, но на средства, принадлежащие одному из супругов,
- объекты недвижимости, принадлежащие одному из супругов до заключения брака.
Однако, имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).