Хочу морковку высаживаю, хочу кирпичи делаю. Земля же моя.
«Ан нет», – отвечает законодательство. Для каждой категории земель существует вид разрешенной деятельности.
Условно говоря: на одной территории можно выполнять сельхозработы, на другой – вести подсобное хозяйство и строиться, на третьей – заниматься производством чего-либо.
Как получить разрешение на постройку или производство?
Чтобы установить производство или провести застройку на территории, где разрешено исключительно ведение сельского хозяйства, нужно перевести землю из одной категории в другую.
Кто переводит землю из категории в категорию?
Инициировать смену категории земельного участка может физическое или юридическое лицо. А принятие решения лежит на Правительстве РФ или региональной власти.
Физические или юридические лица подают ходатайство к властям о необходимости смены разрешенного вида деятельности. И только получив положительный ответ, могут осуществлять эту деятельность на территории.
Какими землями могут стать сельхоз участки?
Теоретически земли, предназначенные для сельского хозяйства, по решению правительства могут переведены в такие категории:
- земли промышленного назначения;
- территории населенных пунктов;
- особо охраняемые территории;
- водоохранные зоны, лесной фонд.
Зачем нужен перевод сельхоз земли в другую категорию?
Например, чтобы на прилегающих к населенному пункту землях можно было провести строительство жилого комплекса, индивидуального строительства или для того, чтобы установить производство.
При каких условиях разрешение выдается?
- если участок не представляет ценности для сельского хозяйства;
- в случае, когда смена категории назначения земли не противоречит перспективному плану развития, определенному властями;
- если по проведению экологической экспертизы дан положительный результат.
Какие документы готовить?
- паспорт гражданина РФ;
- для юрлиц обязательна справка из ЕГРЮЛ;
- выписку из реестра с указанием собственника участка;
- решение экологической комиссии;
- согласие владельца на смену земельной категории.
Где заказывать экологическую экспертизу?
В региональном отделении Росприроднадзора выдают заключение об экологической целесообразности смены категории земли.
Стоимость зависит от региона и объема выполненных работ, срок экспертизы от 1 до 4 месяцев.
Перевод земли из одной категории в другую. Пошаговая инструкция
- Подаем запрос в экологическую комиссию.
- После одобрения экологической комиссии составляем ходатайство и направляемся к органам исполнительной власти.
- Власти рассматривают ходатайство (срок – 2 месяца).
- Получаем ответ властей.
- Регистрируем участок с новой категорией в реестре.
Могут ли отказать в переводе земли в другую категорию?
Да, могут. Среди причин отказа следующие:
- неправильно составленное ходатайство (помощь в подготовке ходатайства может оказать земельный юрист );
- отказ экологической комиссии;
- запрет законодательства на перевод запрашиваемых земель в другую категорию.
Важно! Неграмотно составленное ходатайство – одна из наиболее распространенных причин отказа в переводе участка для сельского хозяйства в другую категорию.
Где получить помощь в переводе земельного участка из категории в категорию?
Подача ходатайства начинается с правильного выбора участка. Опытный кадастровый инженер поможет подобрать такой участок на публичной кадастровой карте , который с высокой степенью вероятности получит одобрение на смену категории.
Специалисты компании “ЛУК-ГРУПП” более 10 лет оказывают помощь в подборе и оформлении земельного участка. Обращайтесь за помощью, с радостью ее окажем!