Очень многие мечтают переехать на Юг, на землю.
Построить дом, сделать по своему вкусу дворик и наслаждаться теплом.
В некоторых прошлых материалах, я уже рассматривал варианты приобретения дома в коттеджном поселке.
Сегодня рассмотрим стоимость покупки земли для строительства!
В самом городе нет коттеджных поселков, где можно было бы приобрести землю. Расположены они ближе к окраинам и выездам.
Наиболее привлекательные на землях вид разрешенного использования которых - индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Это отражается в стоимости. СНТ - дешевле.
Про разницу между ИЖС и садовым некоммерческим товариществом (СНТ) писал тут - коротко - СНТ дешевле, экологичнее, без инфраструктуры, без прописки.
Если посмотреть на карту Краснодара и на розу ветров, то северо-восточные и восточные районы города более привлекательны для жизни - основной воздушный поток идет от них в сторону Краснодара, а не наоборот.
Соответственно, более экологичная обстановка в районе хутора Ленина, пос. Знаменский, пос. Индустриальный, пос. Южный.
1. Хутор Ленина.
Сама локация привлекает расположением на берегу Краснодарского водохранилища, близостью к ОзМоллу и выездам на море и обходы. В самом хуторе есть школа и садик.
Коттеджный поселок «Прибрежный», нарезка по 6 соток — стоимость 300 тр/сот — земли ИЖС.
КП «Новый» нарезка от 4 соток, если земля приобретается с генподрядом, то 250 тр/сот, если строим сами, то 400 тр/сот. - земли дачного некоммерческого товарищества (ДНТ). Этот вид промежуточный между ИЖС и СНТ.
СНТ «Рублевский», нарезка по 6, стоимость 260 тр/сот, если участок угловой, то 280 тр/сот — земли СНТ.
КП Зеленая Роща - нарезка по 4 и 6 соток — 250-300 тр /сот — вид земель — ДНТ.
Тут же упомяну КП «Домино», расположенный в Верхнем казачьем хуторе. Участки тут нарезают по 4-4,5 сотки, стоимость — 480 тр/сот, хотя назначение земель СНТ.
2. Район пос. Знаменский и Новознаменский.
Схожие преимущества с хутором Ленина, но! - Нет гипера под боком и нет водоема, а так тихо, спокойно и уютно.
Так и будет в Знаменском, а вот рядом с Новознаменским будет бурное развитие в связи с постройкой краевого онкологического центра и на его базе медицинского кластера.
Коттеджный поселок «Знаменский» - нарезка от 5 соток, а стоимость от 270 тр/сот, через посадку КП «Знаменский -2» - тут уже нарезают от 6, а стоимость от 280 тр/сот. В обоих КП назначение земель — ДНТ.
КП «Белая дача» - в Новознаменском — нарезка от 6 соток, стоимость 330 тр/сот — назначение земель — ДНТ.
3. Район- пос. Краснодарский-пос. Индустриальный.
На этом отрезке несколько КП, причем как уже сложившихся, так и новых. Для понимания — земли тут в основном ИЖС, но центральные коммуникации есть не везде.
КП Николино Парк — готовил про них отдельный материал — нарезка от 4 соток, стоимость от 580 тр — земли ИЖС, все коммуникации центральные.
КП Крепость от компании НВМ — нарезка от 4 соток режут только с генподрядом (в стоимость дома входит стоимость земельного участка — а вот дополнительную сотку можно прикупить за 600 тр/сотка, также ИЖС.
КП Зеленая Роща - нарезка по 4 и 6 соток — 250-300 тр /сот — вид земель — ДНТ.
4. Поселок Южный.
Тут и школа, тут и сельская ипотека -2,7% (территория поселка относится к Динскому району), тут и экология и т. д., и т. п.
КП Южная столица от НВМ — условия те же что и в Крепости, но дополнительная сотка будет стоить уже меньше — 500 тр.
Ну, логика ясна — СНТ — от 250 тр за сотку, ДНТ в районе 300-320, ИЖС — закладывайте около 500-550 тр.
Почему я сегодня делаю акцент на землю, - потому что качество современных коттеджей не выдерживает критики — об этом поют из каждого утюга, а Ютуб переполнен видеороликами про краснодарские дома.
Поэтому, - берем землю, заказываем геологию и проект и под ЖЕСТКИМ КОНТРОЛЕМ начинаем строить дом мечты))
Меня зовут Бондаренко Леонид, - я эксперт по инвестиционной недвижимости в Краснодаре и в этом блоге пишу о краснодарском рынке. Здесь вы найдете ответы на большинство своих вопросов о переезде на ПМЖ или инвестициях в метры в Краснодаре.
Записаться на первую бесплатную консультацию можно
по телефону 8 960 888 222 5.
Всё просто - если знать☝️
Леонид Бондаренко🥇
Instagram @metri_yuga 🚀
WhatsApp 8 960 888 222 5🍏