Для того, чтоб иметь право проводить имущественные сделки с землей, собственник должен оформить так называемый межевой план. Процедура эта требует определенных финансовых и временных затрат. Понятно, что эти параметры будут зависеть от особенностей конкретного участка. Но все-таки есть определенные критерии, по которым можно вывить примерные сроки составления межевого плана.
Сроки межевания по закону
Стоит отметить, что законы, которые регулируют земельные отношения, изменяются. Информация, представленная ниже, актуальна на момент написания статьи. Поэтому лучше все-равно проверить самостоятельно, не претерпели ли определенные нормативные акты изменения. К числу таких актов, регулирующих земельные отношения, относятся:
· Федеральный Закон РФ под номером 218 «О государственной регистрации недвижимости»
· Федеральный Закон РФ под номером 221 «О кадастровой деятельности»
· Земельный Кодекс Российской Федерации;
· Федеральный Закон «О землеустройстве»
· Приказ Минэкономразвития под номером 912.
Стоит отметить сразу, что ни в одном из представленных законом не закреплены конкретные сроки проведения межевания земельного участка. Работы по проведению этой процедуры разделаются на несколько этапов. При этом на каждый и них выделяется определенное число рабочих дней. Понятно, что общий срок проведения межевания будет состоять из суммы тех временных промежутков, которые потратятся на реализацию каждого этапа.
Так, к примеру, сроки постановки на кадастровый учет и регистрация права собственности происходит в течение 14 дней. Эта информация указывается в статье 16 Федерального закона под номером 218. Сроки проведения межевания должны быть согласованы с соседями, то есть с теми, кто владеет соседними дачными участками. По Федеральному закону под номером 221 (статья 39) оповестить их требуется не раньше, чем за месяц до приезда инженера.
Безусловно, сроки выполнения межевания территории зависят от квалификации компании, уровня работы кадастровых инженеров, опыта работы в целом компании и тому подобного. Вы можете заказать качественный межевой план в «Инженерной геодезии». Мы гарантируем, что работы будут проведены максимально быстро.
Как проводятся работы по межеванию и примерные сроки выполнения каждого этапа
Межевание представляет собой многоэтапный комплекс различных работ, целью которых является определение границ и площади земельного участка. Подтверждением проведения этой процедуры выступает именно межевой план. Этот документ необходим при регистрации права собственности в Росреестре, а также при постановке на кадастровый учет.
Заниматься межеванием территории вправе только кадастровый инженер. Это специалист высокого уровня, который имеет специальное разрешение и аттестат, подтверждающий присвоение квалификации.
Как уже говорилось выше, общий срок выполнения работ зависит от того, как быстро будут реализованы конкретные этапы. Итак, межевание проводится по такому алгоритму:
· Анализ представленной документации. Заказчик приносит компании документы, которые уже имеются в наличии. Кадастровый инженер знакомится с ситуацией, разрабатывает примерный план выполнения работ. Изучение документов обычно занимает один день.
· Подписание договора. В этом документе прописывается время, объем работ, методы исследования и другие важные положения. Обычно на подписание договора требуется примерно один – два дня.
· Полевые работы. В установленное время на место выезжает кадастровый инженер. При помощи профессионального оборудования он изучает участок. Сроки получения необходимых характеристик зависят от особенностей рельефа, расположения объекта, плотности застройки и других характеристик. Полевые работы выполняются за 1 – 5 дней.
· Оформление межевого плана. Этот процесс занимает примерно 10 дней, но иногда срок затягивается до 2 месяцев. Все зависит от того, насколько полный пакет документов представил изначально заказчик. Кроме того, к плану прилагается акт согласования границ участка с соседями, что также следует учитывать.
· Регистрация в Росреестре. Обычно занимает эта процедура до 14 рабочих дней. Если государственный регистратор находит причины для отказа, то процесс может затянуться. При устранении неточностей и ошибок процесс возобновляется.
Стоит отметить, что ответственность за полноту и достоверность информации, представленной в межевом плане, несет именно кадастровый инженер. Поэтому изначально нужно обращаться в проверенные компании. Специалисты должны использовать точные измерительные приборы и иметь достаточный опыт работы, квалификацию для выполнения межевого плана.
Сколько выполняется межевание?
Из приведенной выше информации легко подсчитать, что межевой план делается от двух недель до шести месяцев. Основными факторами, которые увеличивают это время можно назвать:
· Отсутствие полного пакета документов.
· Нетипичное расположение участка, большая удаленность.
· Споры с владельцами соседних территорий.
· Особенности рельефа, насаждений, сооружений.
· Наличие кадастровых ошибок.
· Размер и форма земельного участка.
· Открытое судебное разбирательство и тому подобное.
Кадастровый инженер определяет, сколько по времени длиться межевание территории. От уровня его подготовки также зависит то, какие сроки это будут.
Можно ли ускорить время выполнения межевания?
Межевание и изготовление плана длиться примерно две недели. Вполне возможно договориться с подрядчиком об ускоренной процедуре. Сделать все быстро возможно, если привлечь сразу расширенную рабочую бригаду.
Стоимость межевания также определяется в индивидуальном порядке. В частности, влияние оказывает площадь, форма участка, особенности объекта, срочность выполнения заказа, адрес земельного надела и тому подобное.
В техническом задании будут прописаны все эти моменты. Связаться со специалистами и обсудить условия сотрудничества можно по указанным телефонам на сайте.
--------------------------------------------------------
Консультация по услугам, срокам, стоимости
Переходите по ссылке и оставляйте заявку. Бесплатно проконсультируем.
Автор статьи: Дмитрий Казаков
Помощник кадастрового инженера
🏡Геология 🏡Геодезия 🏡Разрешение на строительство🏡Кадастр🏡Топография 📍Москва и Моск область
