Хочу вас предупредить о том, о чем строительные компании тактично умалчивают: планировка комнат и санузлов должна совпадать с планами БТИ, в противном случае ваш ремонт будет считаться перепланировкой.
Поэтому, возводить стены в своем новом жилище, необходимо соблюдая строительно-технические нормы и требования, параллельно согласовывая с органами контроля.
Возникает вполне обоснованный вопрос: почему же застройщики молчат? Ответ прост: это не входить в их обязанности. Ведь каждый собственник имеет право на перепланировку своего жилья в рамках закона.
В итоге у владельцев квартир " в бетоне" есть два способа решения проблемы:
- Решить вопрос по закону.
- Сделать своевольно.
В первом случае проект жилища создается при содействии с проектной организацией, которая имеет соответствующий доступ. Затем этот проект необходимо согласовать с жилищной инспекцией. Только после этого выдается разрешение на осуществление ремонта сроком на один год. Если в течение года ремонт сделать не успели, то можно продлить разрешение еще на шесть месяцев. Сроки нарушать нельзя, а потому выходит, что на "все про все" собственнику выделяется полтора года и ни дня больше. В завершении ремонта подрядчиком составляется акт выполненных работ, который согласуется и подписывается на комиссии по приемке.
Во втором случае придется отправиться в БТИ за заключением, где будут схематично обозначены красные линии(они являются реальными стенами, которые не соответствуют плану). Далее нужно согласовать момент безопасности ремонта и получить техзаключение, оплатить штраф в размере 5 тыс ₽ и отправить весь пакет документов на согласование. В течение 45 рабочих дней собственник получит решение комиссии: отказ либо одобрение.
Важно помнить, если приобретается жилье с не легализованной перепланировкой, то собственник обязан "устранить" проблему и возвести стены согласно плану БТИ.
Иначе есть риск остаться без квартиры, которая уйдет по суду на торги, с возмещением расходов на ремонт. Сделать который обязан будет новый собственник.
P/S пишите комментарии под этим постом и подписывайтесь на мою страницу ВКонтакте и Инстаграм