Увы, год выпуска, как дата рождения, удаляясь всё дальше и изнашивая любую материю, работает против её ликвидности. Время возведения домов сталинской эпохи уходит, жилые здания, пусть и с массой достоинств, но всё же стареют.
Хотя «сталинка» «сталинке» рознь…
Да, именно так. К примеру дома, возведённые в довоенную эпоху отличаются от послевоенных. В «тридцатых» для партийной номенклатуры возводились квартиры с внушительными метражами, огромными кухнями, широченными коридорами, чёрными ходами и даже комнатами для прислуги. Меж тем, шедеврам этим скоро по сто лет.
После войны жилые сталинские здания строили уже по более простым проектам. Уменьшились кухни, подсели потолки, скромнее выглядели метражи комнат. Зато технологии возведения обновились, дома обрели железобетонные перекрытия, деревянные материалы в структуре зданий ушли в прошлое. Но и эти строения сегодня хотя ещё и "бодрячки", но уже «пенсионеры».
А теперь вопрос. Что предпочтёт инвестор-стратег? Сталинский дом, пусть даже с историей и именитыми соседями, который прослужит перед сносом ещё пятьдесят-семьдесят лет? Или большую квартиру в новостройке премиум-класса с такими же высокими потолками, панорамным остеклением в пол, но свежую, с современными коммуникациями, так сказать, абсолютно «неношенную»? Вопрос риторический. Вот почему....
Экспозиции объявлений о продаже сталинских квартир с каждым годом всё длиннее
Аналитики солидных риэлтерских компаний говорят об устойчивом тренде – привлекательность сталинских домов для покупателей постепенно утрачивается. Правда падает она не резко, а постепенно, плавно, и не для всех домов «под одну гребёнку», но всё же тренд есть тренд.
Конечно, при этом надо вывести за скобки неизменно пользующиеся спросом объекты, такие, как, скажем, дом на Котельнической Набережной или. к примеру, здания в самом центре столицы, на Тверской.
На противоположном полюсе ликвидности - почти целиком утратившие свежесть ветхие сталинки с пожароопасными, ещё деревянными перекрытиями между этажами.
Между двумя этими крайностями – достаточно объёмный жилой послевоенный фонд, некий усреднённый сегмент сталинских строений, коих немало в каждом округе Москвы.
Если раньше в этих объектах покупатель видел одни плюсы, да и сравнить их мог разве что с убогими «хрущёвками» и скучными «брежневками», то с приходом на рынок ярких архитектурных авторских проектов, клиентам стала всё заметней изношенность сталинских коммуникаций, запахи затхлости в подъездах, отсутствие в иных пятиэтажках лифтов, да и конечная бренность бытия подобных объектов в целом.
Всё дело в целях инвестора
Однако...Не стоит забывать, что многие сталинские дома располагаются вблизи метро. Пусть, не всегда в минутном, но всё же пешем доступе к подземке.
Пункт в объявлениях о «5-7-10 минутах пешком от станции такой-то» - неизменное конкурентное преимущество в вопросе арендной ликвидности квартир "имени Иосифа Виссарионовича". Ничто так не ценится арендаторами, студентами и работающими молодыми семьями, как возможность прыгнуть в подземку прямо из дома, не прибегая к иному транспорту.
Не мудрено, в этой связи, что сдаются в аренду «сталинки» сегодня гораздо быстрее, чем продаются.
Или вот, к примеру, практичная схема, разработанная для одного нашего клиента. Мы посоветовали его семье из четырех человек, для которой сталинская двушка стала тесновата, не продавать жильё, а сдать его. Одновременно он, по нашему совету, приобрёл с помощью банковского кредита просторную квартиру в престижной новостройке. Так вот ежемесячный ипотечный платёж был специально рассчитан так, чтобы его размер совпадал с получаемой заёмщиком оплатой за аренду его сталинской квартиры. Обеспечить совпадение платежей было нетрудно, поскольку "сталинка" клиента находилось в двух минутах ходьбы от метро Войковская и была выгодно сдана.
Таким образом, наш товарищ смог не только сохранить за собой обе квартиры, но и при этом не перегрузить свою семью непосильными финансовыми обязательствами перед банком.
Присмотритесь, эта схема может быть вашей.