Отвечая на вопросы читателей о завышении объемов коммунальных ресурсов на общедомовые нужды при начислении их по нормативам, предлагаю разобраться, как же они начисляются? Сразу условимся, что речь идет об МКД с централизованным теплоснабжением.
В соответствии с приложением N 2 к Постановлению Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" ( далее-ПП РФ 354) приходящийся на жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) коммунального ресурса (холодная вода, горячая вода, газ, сточные воды, электрическая энергия), предоставленного на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется по формуле 15:
V одн норм = N одн x S ои х Sкв/Sоб,
где: N одн - норматив потребления соответствующего вида коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
S ои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома):
площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам;
S кв - общая площадь жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;
S об - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Как видите, норматив потребления ресурса умножается на площадь помещений, входящих в состав общего имущества .
Входящий в формулу 15 сомножитель Sкв/Sоб определяет Вашу долю в общей площади МКД. соответствующую Вашей доле в общих расходах на коммунальные ресурсы, идущие на общедомовые нужды.
Точно такой же сомножитель Sкв/Sоб входит в формулу 12 Приложения№2 к ПП РФ 354, определяющую приходящийся на жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) горячей воды, газа, сточных вод и электрической энергии, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета соответствующего вида коммунального ресурса:
Vодн п= (Vд –Vнеж.н - Vнеж.п –Vжил.н - Vжил.п) х Sкв/S об,
где: Vд - объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета коммунального ресурса;
Vнеж.н - объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период во всех нежилых помещених МКД, не оснащенных индивидуальными приборами учета;
Vнеж.п - объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период во всех нежилых помещених МКД, оснащенных индивидуальными приборами учета;
Vжил.н - объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период во всех жилых помещениях (квартирах), не оснащенных индивидуальными квартирными приборами учета;
Vжил.п - объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период во всех жилых помещениях (квартирах) МКД, оснащенных индивидуальными квартирными приборами учета;
S кв - общая площадь жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;
S об - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, то , что ОДН определяемые по нормативу в разы превышают ОДН, определяемые по ОДПУ объясняется исключительно нереально завышенными нормативами потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Заметим, что из контекста раздела III. «Расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме» Приложения№2 к ПП РФ 354 следует, что по нормативу ОДН определяется только в МКД, не оснащенных ОДПУ.
Если Ваша УК делает вид, что ей это неизвестно, и при этом Ваш МКД оборудован ОДПУ, надо на ближайшем внеочередном общем собрании принять решение со следующей формулировкой: «Расчет размера платы за коммунальные ресурсы, предоставленные за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме производить по показаниям ОДПУ». Как только УК получит протокол общего собрания собственников с таким решением, её действия по начислению ОДН по нормативу станут незаконными.