Много уже было сказано о том, что покупать квартиру у банкрота (или близкого к банкротству) - плохая примета. По итогам такой сделки можно запросто оказаться без квартиры и без денег, пополнив собой перечень кредиторов. Естественно, перед покупкой квартиры лучше, если ситуацию оценит специалист. Но и вы сами можете произвести элементарные действия по проверке даже не выходя из дома. О них поговорим ниже.
Куда идти? Что смотреть?
Первое, что вы можете предпринять - это обратиться к Единому федеральному реестру сведений о банкротстве. Нынешний век интернета делает многие сведения доступными буквально за несколько кликов. Дело за малым: зайти в электронный реестр, ввести там ФИО продавца и убедиться, что он избежал чести красоваться в представленных списках. Ещё лучше, если таким же образом вы проверите его супругу/супруга, а так же предыдущих собственников квартиры за прошедшие три года.
Стоит помнить, что по делу о банкротстве могут разорвать всю цепочку сделок. И если конкретно ваш продавец полностью чист и не банкрот, а тот, у кого тот сам покупал квартиру, оказался банкротом, то крайним окажетесь именно вы. Если самостоятельно сложно выявить и проверить всю цепочку, то имеет смысл обратиться к тем, кто может это сделать.
Далее - банк решений арбитражных судов. Он тоже находится от вас всего в паре кликов мышки. В окне поиска по порталу введите кадастровый номер квартиры, которую хотите купить. Далее вы сможете оценить все приключения (или их отсутствие) данного помещения в судах. Если поиск ничего не дал - замечательно. Если дал, то нужно внимательно читать, что конкретно происходит и каковы риски при покупке.
Неужели это всё?
Нет, мы лишь перечислили элементарные действия, на который способен любой человек, имеющий доступ в интернет. Если же такой человек готов встать и куда-то сходить, то можем порекомендовать заказать официальную выписку из ЕГРН. Там его интересует два момента:
- Наличие зарегистрированных ограничений/обременений. Эту информацию можно получить и электронно на портале Росреестра. Для этого нужно знать кадастровый номер либо адрес объекта недвижимости.
- Особые отметки. В частности, имеющиеся возражения в отношении права собственности. Данные отметки часто вносятся кредиторами или конкурсными управляющими, если планируется подать в суд на расторжение перехода титула к текущему владельцу (п.7 статьи 8.1. ГК РФ). Для получения данной информации как раз и нужно прогуляться до ближайшего МФЦ.
Чаще всего сложность возникает на этапе не сбора информации, а её интерпретации. Бывает, что одна проверка порождает три других, причём важно знать, что и зачем проверяется.
В любом случае, мы не рекомендуем принимать самостоятельных решений о покупке, если есть любые сомнения или непонятные моменты.
Лучше и проще обратиться к профессионалам рынка недвижимости - к проверенному риэлтору или агентство недвижимости.